房地產開發(fā)企業(yè)，為什么不是用土地加開發(fā)成本乘以10%呢？

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• .同學
  房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本帳設置開發(fā)成本，為什么不是在建工程呢？
  • 胡老師
    主要是核算對象的性質不同。房地產開發(fā)企業(yè)建造的房屋建筑物是商品，終究是要出售的，他的成本核算對象就是商品房，所以必須通過開發(fā)成本來歸集，完工后結轉至庫存商品，出售后企業(yè)就喪失了所有權；而其他企業(yè)建造的房屋建筑物主要是自己使用，長期地間接地為生產服務，因此必須通過在建工程歸集，完工后結轉至固定資產形成企業(yè)的資產，只要不轉讓，所有權始終是歸企業(yè)。
• 弋同學
  書上本說: 房地產開發(fā)企業(yè)取得土地使用權，通常應確認為“無形資產”，但另一句話又是，房地產開發(fā)企業(yè)如果取得的土地使用權用于土地開發(fā)的，應 計入“開發(fā)成本-土地開發(fā)”，有點模糊，不知道在什么情況下計“無形資產”和“開發(fā)成本”，如何區(qū)分？
  • 謝老師
    用于房產開發(fā)的土地計入開發(fā)成本-土地開發(fā)，用于自用的計入“無形資產”
  • 弋同學
    房產行業(yè)實操中 業(yè)務3：興隆房地產公司通過出讓方式取得的土地使用權50畝用于商品房開發(fā)，支付銀行存款500萬元，契稅的征收率為4%，相關稅款通過銀行繳納。 ----------這個分錄上記入無形資產了 日期：2014年8月6日 業(yè)務：興隆房地產公司通過投標方式取得土地使用權30畝用于商品房開發(fā)，總價款1500萬元，單價50萬元/每畝，契稅征收率4%，當地政府規(guī)定的耕地占用稅稅額是22.5元/每平方米，通過銀行轉賬支付土地出讓金和相關稅費。 （用于商品房開發(fā)的土地使用權） ----------------這個記入 開發(fā)成本了 是不是課程上弄錯了
  • 謝老師
    對，如果用于房地產開發(fā)，就應該計入“開發(fā)成本-土地開發(fā)”
• p同學
  房地產開發(fā)費用在土地增值稅清算時，是不是無論發(fā)生多少，在土地增值稅清算時都可以按土地成本及開發(fā)成本10%加計扣除？
  • 陳老師
    您好，是的，房地產企業(yè)有一項特別的10%的加計扣除
  • p同學
    那這個清算的這個表中，如果發(fā)生的很少，是不是在利息支出及其他房地產開發(fā)費用都按5%去填報？
  • 陳老師
    您好，是的，您理解是正確的