投資性房地產中持有并準備增值后出售VS閑置土地怎么區(qū)分？

投資性房地產中，持有并準備增值后出售VS閑置土地，怎么判別區(qū)別？停止自用不是閑置？

L同學
2021-10-11 23:29:27
閱讀量 272
  • 老師 高頓財經研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于投資性房地產中持有并準備增值后出售VS閑置土地怎么區(qū)分？我的回答如下：

    勤奮的同學你好：

           持有并準備增值后出售是指企業(yè)具有出售的意圖，閑置的土地是指企業(yè)未使用，但也沒有出售或出租的意圖，停止自用主要看停止自用的目的是什么，如果是停止自用后準備出售或出租，那就不是閑置，需要將其劃分為投資性房地產，如果停止自用，且沒有出售或出租的意圖，那就是閑置。

    同學看老師這樣解答能夠理解嗎，有什么問題隨時跟老師溝通。


    以上是關于投資,投資性房地產相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-12 11:15:52
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其他回答

  • 快同學
    如何區(qū)分閑置土地與持有并準備增值后轉讓的土地使用權
    • 老師
      土地使用者，應嚴格按照土地出讓合同來進行開發(fā)。閑置土地，是指沒有按照土地出讓合同進行開發(fā)又不符合允許轉讓的條件，而導致土地被閑置的情況。這是一種違約行為，也是一種違法行為。國土部門甚至可以依法無償收回。持有土地并準備增值后轉讓的土地使用權，是指依據土地出讓合同開發(fā)到一定程度后可以依法轉讓的情況。依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)工地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。出讓合同的效力及于轉讓后繼受取得土地使用權的用地者。
  • 香同學
    老師好。請問持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，那么房地產開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權也屬于投資性房地產嗎？
    • 趙老師
      你好，這個屬于存貨的，房開企業(yè)屬于存貨
    • 香同學
      也就是說房開企業(yè)在土地使用權增值后轉讓上屬于特殊，這樣理解，對嗎？
    • 趙老師
      是的，房地產拿地是為了建房子銷售的
  • 卓同學
    房地產企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權,屬于投資性房地產嗎？
    • 顏老師
      你好，是屬于投資性房地產的。
    • 卓同學
      那這邊我們那個上課老師說屬于存貨？
    • 顏老師
      投資性房地產：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
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