為什么物業(yè)開發(fā)成本不計入房地產開發(fā)成本里面呢？不是公共設施配套費用嗎？

其他回答

• E同學
  公共設施配套費為什么也要算在房地產開發(fā)成本中？
  • 姜老師
    您好。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 “第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等?！?/div>
• 王同學
  老師，我單位是房地產開發(fā)企業(yè)，繳納給住建局的城市基礎設施配套費收入計入開發(fā)成本_公共配套設施費科目還是開發(fā)成本_土地征用及拆遷補償金？
  • 吳老師
    你好 計入開發(fā)成本--公共配套設施費
  • 王同學
    老師，計入公共配套設施費與計入土地征用及拆遷補償金對計算土地增值稅有啥不同嗎
  • 吳老師
    你好 主要是看情況來的 比如 基礎設施配套產生的費用.是擬建項目向政府城市建設、城市管理部門交納的市政公用配套設施費,主要包括門前城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護,是市政基礎設施建設資金的補充,與各項城市建設資金統(tǒng)籌安排使用.城市基礎設施配套費由城市建設行政主管部門會同財政部門編制年度資金使用計劃,報當?shù)厝嗣裾鷾蕦嵤? 基礎設施配套費主要用于建設項目以外的市政公用配套設施,包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設和維護,是市政基礎設施建設資金的補充,與各項城市建設資金統(tǒng)籌安排使用.
  • 王同學
    老師，在土地增值稅的計算中，計入土地拆遷及補償金和公共配套費這兩個二級科目的金額有啥不同嗎
  • 吳老師
    你好首先開發(fā)成本-土地征用及拆遷補償費；拆遷補償費是為取得土地而支付的費用 ；然后根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》 “第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（二）開發(fā)土地和新建房及配套設施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房增開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出等。”因此，符合上述政策的拆遷補償費可以計入扣除項目。
• 差同學
  房地產開發(fā)，經(jīng)營性的地下室車位，地下室的成本是放在開發(fā)成本－基礎設施費嗎，還是公共配套設施費
  • 劉老師
    你好，地下室屬于公共配套設施費。
  • 差同學
    地下室的物料，車位鎖的費用，也是在地下室工程里面核算嗎？
  • 劉老師
    嗯，可以一并在里面核算。