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財產租賃所得屬于綜合所得嗎

2021-04-13 中級會計職稱 1884人瀏覽
老師回答
財產租賃所得不屬于綜合所得。個人所得稅中的綜合所得包括工資、薪金所得;勞務報酬所得;稿酬所得;特許權使用費所得四項。財產租賃所得不在綜合所得中,個稅的計算方法與綜合所得不同。財產租賃所得適用的稅率為20%,個人按照市場價格出租自有住房的,按照10%的稅率計算個稅。
計算法則
在確定財產租賃的應納稅所得額時,納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產租賃收入中扣除。準予扣除的項目除了規(guī)定費用和有關稅、費外,還準予扣除能夠提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限。一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。
個人出租財產取得的財產租賃收入,在計算繳納個人所得稅時,應依次扣除以下費用:
1.財產租賃過程中繳納的稅費;
2.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(最高以800元為限/月);
3.稅法規(guī)定的費用扣除標準。
應納稅所得額的計算公式為:
①每次(月)收入不超過4000元的:
應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元
②每次(月)收入超過4000元的:
應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1--20%)
注:財產租賃所得,以一個月內取得的收入為一次。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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