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抵押權如何實現(xiàn)

2022-06-01 中級會計職稱 1099人瀏覽
老師回答
1、在抵押實現(xiàn)時,抵押合同中明確約定有抵押權實現(xiàn)方式的,應依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的,抵押權人可與抵押人協(xié)商,依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權。
2、抵押權人與抵押人協(xié)商達不成協(xié)議的,抵押權人可請求人民法院以折價、拍賣、變賣等三種方式實現(xiàn)抵押財產。
抵押實現(xiàn)的條件
1、抵押權必須有效存在:抵押權是否有效成立,原則上應以抵押登記的為準。也就是說,凡法律規(guī)定應當辦理抵押登記的,只有辦理抵押登記,抵押權才有效成立;未辦理抵押權登記的,抵押權不成立。如果法律規(guī)定不以登記為要件的,須抵押合同有效成立,抵押權才能有效。
2、抵押權未受到限制:有時候抵押權雖然有效存在,但是實現(xiàn)時會受到一定的限制。例如,主債權代位清償時,清償人雖然可以代位行使抵押權,但是其行使不能損害債權人的利益,若損害了債權人利益,那么抵押權實現(xiàn)時就會受到限制。
3、債務履行期屆滿:因為抵押是為了擔保主債權,所以主債沒有到履行期限的時候,擔保的實現(xiàn)當然無從談起。
4、債務人不是因為債權人的原因而沒有履行債務:如果由于債權人自己的原因,造成債務人不能履行債務,那么債權人也就沒有權利實現(xiàn)抵押權。例如,債務人提出符合約定或者符合法律規(guī)定的給付時,債權人拒絕接受,這屬于債權人原因導致債務人沒有履行債務。
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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