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土地增值稅各項目扣除情況

2021-12-08 中級會計職稱 1166人瀏覽
老師回答
土地增值稅的扣除項目有以下幾項:
取得土地使用權(quán)所支付的金額;
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本);
開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用);
舊房及建筑物的評估價格;
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按上述(1)、(2)項規(guī)定計算的金額之和,加記20%的扣除。
土地增值稅四級超率累進稅率表
50%以下部分300
超過50%,未超過100%的部分405
超過100%,未超過200%的部分5015
超過200%以上的部分6035
計稅方法
采取預(yù)征方式征收:對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人(包括外商投資企業(yè))在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入(包括采取分期收款銷售方法取得的預(yù)收款項)按1%預(yù)征土地增值稅。待每一計稅項目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后,再進行清算,多退少補):預(yù)繳稅額=銷售收入×預(yù)征率
采取結(jié)算方式征收:應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)。
土地增值稅定義
土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人,以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
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楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

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