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“室內(nèi)裝修”的增值稅及土地增值稅問題？

2019-11-21 綜合 918人瀏覽
老師回答
　　我們是安徽的一家房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在準(zhǔn)備簽訂一份售樓處的室內(nèi)裝修合同，合同內(nèi)容包括室內(nèi)裝修的深化設(shè)計、家具的購買及安裝。請問：

　　1、合同稅率是9%還是13%？

　　2、如果是13%的稅率，能否作為土地增值稅清算的扣除成本？

　　答：您好，對于一般納稅人來說，售樓部的裝修費用屬于“建筑服務(wù)”，適用9%的稅率，家具的購買通常應(yīng)單獨簽訂購銷合同，適用13%的稅率。

　　根據(jù)安徽省土地增值稅清算辦法規(guī)定售樓部的裝修費在土地增值稅清算時不可扣除。

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號

　　第十五條增值稅稅率：

　?。ㄒ唬┘{稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規(guī)定外，稅率為6％。

　　（二）提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　一、銷售服務(wù)

　?。ㄋ模┙ㄖ?wù)。

　　建筑服務(wù)，是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

　　《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號

　　一、增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%；原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

　　《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<安徽省土地增值稅清算管理辦法>的公告》

　　第四十一條納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目以外單獨建造的樣板房、售樓部，其建造費用、裝修費用不得計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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