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從農村經濟組織租賃房產是否可以憑收據稅前扣

2023-07-24 企業(yè)所得稅 1926人瀏覽
老師回答
  答:根據國家稅務總局公告2018年第28號第九條第(一)款的規(guī)定,在境內發(fā)生的支出項目屬于增值稅應稅項目的,對方為依法無需辦理稅務登記的單位其支出以稅務機關代開的發(fā)票或者收款憑證及內部憑證作為稅前扣除憑證,收款憑證應載明收款單位名稱、個人姓名及身份證號、支出項目、收款金額等相關信息。在我農村集體經濟聯(lián)社為農村集體組織是依法無需辦理稅務登記的單位。

  同時,根據《廣州市農村財務管理辦法》第四十四、四十五條的規(guī)定,農村發(fā)生涉稅事項時使用發(fā)票;發(fā)生非涉稅事項時使用《農村財務專用收據》。

  而根據財稅[2016]36號文附件1第一條的規(guī)定,在中華人民共和國境內(以下稱境內)銷售服務的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅。所以,村經濟聯(lián)社的該項不動產出租業(yè)務屬于增值稅應稅行為,應當開具增值稅發(fā)票。

  綜上所述,該項不動產出租服務應當取得對方代開的增值稅發(fā)票作為稅前扣除憑證,不得以租金收據作為稅前扣除憑證。

  __________

  相關規(guī)定:

  《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件1:《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》

  第一條在中華人民共和國境內(以下稱境內)銷售服務、無形資產或者不動產(以下稱應稅行為)的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅,不繳納營業(yè)稅。單位,是指企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體及其他單位。個人,是指個體工商戶和其他個人。

  《國家稅務總局關于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》(國家稅務總局公告2018年第28號)

  第九條企業(yè)在境內發(fā)生的支出項目屬于增值稅應稅項目(以下簡稱“應稅項目”)的,對方為已辦理稅務登記的增值稅納稅人,其支出以發(fā)票(包括按照規(guī)定由稅務機關代開的發(fā)票)作為稅前扣除憑證;對方為依法無需辦理稅務登記的單位或者從事小額零星經營業(yè)務的個人,其支出以稅務機關代開的發(fā)票或者收款憑證及內部憑證作為稅前扣除憑證,收款憑證應載明收款單位名稱、個人姓名及身份證號、支出項目、收款金額等相關信息。小額零星經營業(yè)務的判斷標準是個人從事應稅項目經營業(yè)務的銷售額不超過增值稅相關政策規(guī)定的起征點。

  稅務總局對應稅項目開具發(fā)票另有規(guī)定的,以規(guī)定的發(fā)票或者票據作為稅前扣除憑證。

  《廣州市農村財務管理辦法》

  第二條本辦法適用于我市行政村和按《廣東省農村集體經濟組織管理規(guī)定》(粵府[2006]第109號令)設立的農村集體經濟組織[下稱村(社)]。

  村民委員會改制為居民委員會后,仍按農村管理模式保留的集體經濟組織適用本辦法。行政村、居民委員會依法設立的企業(yè)不適用本辦法。

  第四十四條農村使用的財務票據包括發(fā)票和《農村財務專用收據》。

  第四十五條農村發(fā)生財政補助補貼、接受捐贈、回收拆借、預收押金和其他預收款等非涉稅收入事項時,使用《農村財務專用收據》。
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