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經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)租賃是什么

2021-12-07 CPA 910人瀏覽
老師回答
適用于納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)）。
取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
納稅人提供道路通行服務(wù)不在適用范圍內(nèi)。
一、不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別是什么
1、租金標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2、修繕責(zé)任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3、違約責(zé)任不同。公有住房的承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無(wú)此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
二、不動(dòng)產(chǎn)出租交什么稅
1、計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
3、預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×5%-已預(yù)繳稅款。
三、不動(dòng)產(chǎn)登記要什么程序
1、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)。對(duì)于跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定由所跨區(qū)域的登記機(jī)構(gòu)分別辦理，不能分別辦理的，由這些登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理，協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。
2、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，當(dāng)事人既可自行到登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)，也可由代理人代為申請(qǐng)。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括當(dāng)事人委托的代理人。
3、當(dāng)事人申請(qǐng)登記除了必須提交申請(qǐng)書(shū)，還要提交《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定的材料。
以上就是【經(jīng)營(yíng)租賃不動(dòng)產(chǎn)租賃是什么】的全部解答，如果你想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
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  • cpa考試時(shí)間和報(bào)名時(shí)間

    cpa考試時(shí)間和報(bào)名時(shí)間

    2023年注會(huì)報(bào)名時(shí)間安排在4月6日早8：00-4月28日晚8：00，具體以中注協(xié)官方公告為準(zhǔn)，近幾年cpa考試時(shí)間均安排在8月份，如果沒(méi)有什么特殊情況的話，預(yù)計(jì)

    2023-05-09 14:52 180人看過(guò)
  • cpa和法考哪個(gè)難

    cpa和法考哪個(gè)難

    cpa考試相對(duì)綜合一些，如：《審計(jì)》科目比較偏文科，《財(cái)務(wù)成本管理》比較偏理科，如果是偏科比較嚴(yán)重的考生備考cpa過(guò)程會(huì)比較辛苦；法考整體偏文科

    2023-04-17 14:37 200人看過(guò)
  • cpa啥意思

    cpa啥意思

    cpa，是指通過(guò)注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格考試并取得注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書(shū)在會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡(jiǎn)稱為cpa，cpa專(zhuān)業(yè)考試科目為《

    2023-04-17 14:15 195人看過(guò)
  • cpa報(bào)名時(shí)間2023

    cpa報(bào)名時(shí)間2023

    2023年cpa報(bào)名時(shí)間：4月6日早8:00-4月28日晚20:00，2023年cpa考試時(shí)間也已經(jīng)確定啦，其中專(zhuān)業(yè)階段考試時(shí)間為8月25-27日，綜合階段考試時(shí)間為8月26日。

    2023-04-17 13:56 157人看過(guò)
  • acca難考還是cpa難考

    acca難考還是cpa難考

    acca和cpa這兩個(gè)考試，考試的難度都不低，并且從不同的維度來(lái)看，兩個(gè)考試的難度情況也是有一定變化的，但究竟如何選擇，其實(shí)最終還是要看大家未來(lái)在

    2023-04-14 14:56 168人看過(guò)
  • cpa好考嗎難度大嗎

    cpa好考嗎難度大嗎

    cpa不好考，難度還是蠻大的，cpa專(zhuān)業(yè)階段平均通過(guò)率只有22%左右，作為財(cái)會(huì)界最高級(jí)別的人才考試，每年數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的注會(huì)報(bào)名人數(shù)中，真正能通過(guò)考試的

    2023-04-14 14:37 152人看過(guò)
  • 注會(huì)綜合階段幾年內(nèi)通過(guò)

    注會(huì)綜合階段幾年內(nèi)通過(guò)

    注會(huì)綜合階段可以在任意時(shí)間內(nèi)通過(guò)，沒(méi)有年限限制。從2014年開(kāi)始，綜合階段考試已經(jīng)取消了5年限制，考生可以在任意時(shí)間段內(nèi)完成綜合階段考試。

    2023-05-15 08:05 3905人看過(guò)
  • 注會(huì)成績(jī)可以保留幾年

    注會(huì)成績(jī)可以保留幾年

    注會(huì)成績(jī)專(zhuān)業(yè)階段保留5年，綜合階段沒(méi)有限制?？忌谝?guī)定的年限中通過(guò)注會(huì)考試，過(guò)期成績(jī)將作廢。

    2023-05-15 08:05 3616人看過(guò)
  • cpa幾月份報(bào)名

    cpa幾月份報(bào)名

    2023年cpa報(bào)名月份在4月份，根據(jù)2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名簡(jiǎn)章，2023年cpa具體的報(bào)名時(shí)間時(shí)間是：2023年4月6日-28日。

    2023-05-12 18:05 4014人看過(guò)
  • 2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    根據(jù)有關(guān)通知，2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是：2023年4月6日-28日，目前，2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間已截止，如有異議，請(qǐng)考生以中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息為準(zhǔn)。

    2023-05-12 18:05 4524人看過(guò)
  • 注冊(cè)會(huì)計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊(cè)會(huì)計(jì)師每年幾月份報(bào)名

    注冊(cè)會(huì)計(jì)師每年基本上都是4月份開(kāi)始報(bào)名。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間是：2023年4月6日-28日，具體請(qǐng)關(guān)注中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。目前，2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間已截止。

    2023-05-12 18:05 3911人看過(guò)
  • 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試幾月份報(bào)名

    2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試報(bào)名時(shí)間是4月份。2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試具體報(bào)名時(shí)間是：2023年4月6日-28日，具體請(qǐng)關(guān)注中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。

    2023-05-12 16:05 4160人看過(guò)

張旭峰

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專(zhuān)家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 6月15日起！2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間已確定，持續(xù)16天！
    2023年cpa考試報(bào)名已結(jié)束，但由于cpa報(bào)名和繳費(fèi)是分開(kāi)的，所以考生在報(bào)名后還需要規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，繳費(fèi)成功后才算走完報(bào)名流程。2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？來(lái)和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費(fèi)時(shí)間是什么時(shí)候？ 本年度cpa報(bào)名已于4月28日截止，報(bào)名后考生還要記得在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行繳費(fèi)，只有報(bào)名+交費(fèi)才是走完全部報(bào)名流程，逾期沒(méi)有交費(fèi)視為報(bào)名失敗，（2023）cpa繳費(fèi)時(shí)間為 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 。 1.繳費(fèi)入口 （PC端）注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動(dòng)端）中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中注協(xié)）官方微信公眾號(hào) 2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 提示： 報(bào)名費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照各省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報(bào)名費(fèi)不同 3.繳費(fèi)流程 提示： 考生（不
  • cpa需要幾年考過(guò)？（附：超全備考資料包）
    專(zhuān)業(yè)階段五年內(nèi)，綜合階段沒(méi)有時(shí)間限制！cpa考試分為專(zhuān)業(yè)階段和綜合階段，只有考完了專(zhuān)業(yè)階段的科目才能夠參加綜合階段的考試。
  • cpa考試有學(xué)歷要求沒(méi)？報(bào)名要滿足什么條件？
    同時(shí)符合下列條件的中國(guó)公民，可以申請(qǐng)參加cpa全國(guó)統(tǒng)一考試專(zhuān)業(yè)階段考試：1、具有完全民事行為能力；2、具有高等專(zhuān)科以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱。
  • cpa報(bào)名費(fèi)多少錢(qián)一門(mén)？2023全國(guó)各考區(qū)報(bào)名費(fèi)用匯總表
    cpa報(bào)名費(fèi)整體而言是比較親民的，單科報(bào)名費(fèi)在60元左右，根據(jù)2023年全國(guó)各考區(qū)cpa報(bào)名費(fèi)來(lái)看，cpa報(bào)名費(fèi)低至55元/科，高達(dá)200元/科。
  • 2023年新疆注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)考條件官方已公布！今年變化不小
    2023年新疆注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)考條件和往年相比，其實(shí)沒(méi)有任何的變化，依舊是只要求報(bào)考人員的學(xué)歷和職稱，其余是沒(méi)有任何要求的，報(bào)考條件十分友好，打算報(bào)考注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的小伙伴可以閱讀下方高頓小編整理的文章，看看是否符合報(bào)名條件哦。