不動產(chǎn)權是無形資產(chǎn)嗎

2022-04-27 初級會計職稱 1198人瀏覽

老師回答

不動產(chǎn)權不是無形資產(chǎn)。不動產(chǎn)包括：各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設施等。無形資產(chǎn)包括：專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權。

物權變動與不動產(chǎn)登記

物權變動，是指物權設立、變更、轉讓和消滅的總稱（《物權法》第9條）。物權變動的原因，即引起物權變動的法律事實，包括民事法律行為、事實行為和法律的直接規(guī)定?；诜尚袨榈奈餀嘧儎映艘罁?jù)法律規(guī)定之外，應當充分尊重當事人之間的私法自治，且必須要采取一定的公示方法。非基于法律行為的物權變動一般直接依據(jù)法律的規(guī)定或者事實行為而發(fā)生物權變動，一般不要求公示。基于法律行為發(fā)生的物權變動是市場交易的法律形態(tài)，屬于物權法規(guī)范的物權變動常態(tài)。當事人基于合意或者其他法律行為，并在完成過一定的公示方法之后，完成一定的物權變動，稱為“基于法律行為的物權變動”。過程包括合意、公示兩個階段。

不動產(chǎn)物權變動模式是指不動產(chǎn)物權產(chǎn)生、變更、消滅的法定方式。由于不動產(chǎn)物權的公示方法是登記，所以就不動產(chǎn)的物權變動而言由主要可以分為兩種模式，即登記要件模式和登記對抗模式。登記要件模式，是指登記時不動產(chǎn)物權變動的生效要件，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權不發(fā)生變動。登記對抗，是指未經(jīng)登記，物權的變動在法律上也可有效成立，但不能對抗善意第三人。

不動產(chǎn)登記的概念

“不動產(chǎn)登記是指國家登記機構將不動產(chǎn)物權變動的事項記載于不動產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。”“不動產(chǎn)物權的公示方法為登記。而所謂登記，指把土地及其定著物的所有權或他項權利（用益物權與擔保物權）的取得、喪失與變更，依法定程序記載于專職機關所掌握的專門的登記簿冊上。不動產(chǎn)物權的種類繁多，不動產(chǎn)物權人對土地及其定著物的占有關系十分復雜，通常涉及社會公共利益和第三人的利益，且不動產(chǎn)的直接占有人一般不是不動產(chǎn)的所有人而是非所有人”，“因此為了加強對不動產(chǎn)占有關系的法律調(diào)整，使設定在不動產(chǎn)上的各種物權可以一目了然，自18世紀末期以來，各國即以登記作為不動產(chǎn)物權的享有和變動的公示方法。”

不動產(chǎn)登記的效力

我國《物權法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”這就是從法律上正式采納了登記要件主義作為一般原則，而以登記對抗作為例外。主要包括如下幾個方面：

一是物權變動的效力，一般來說，以法律行為發(fā)生的物權變動，都是從登記之日起發(fā)生物權變動的效果，凡是依法需要辦理登記的，其不動產(chǎn)物權的變動，都需要依法辦理登記，只有從辦理登記時起才發(fā)生物權的設立和變動。《物權法》第14條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”

二是權利推定效力，是指登記記載的權利人應當被推定為法律上的權利人，在登記沒有更正也沒有異議登記的情況下，只能推定登記記載的權利人就是物權人。我國《物權法》第16條確認了此種登記的效力。

三是善意保護的效力。它是指登記記載的權利人在法律上被推定為真正的權利人，即便以后事實證明登記記載的物權不存在或存有瑕疵，對于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其行為具有與真實的物權相同的法律效果。

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