房地產開發(fā)的經營范圍是什么
2020-10-24
初級會計職稱
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老師回答
房地產開發(fā)公司的經營范圍可以有:房地產開發(fā)、建造、銷售、出租和管理自建商品房及配套設施。但是,不可以有承接市政工程、建筑裝飾工程、水電、冷暖氣工程安裝、維修、物業(yè)管理、建筑策劃,土地轉讓等。
房地產開發(fā)
房地產開發(fā)是指從事房地產開發(fā)的企業(yè)為了實現城市規(guī)劃和城市建設(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產??梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發(fā)展,房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。香港房地產最為重視地產風水,天師后裔、風水大師張金華表示:福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。
經營區(qū)別
房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,房地產開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定,在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義。
而房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。這是國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二條明確定義的。
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