房產稅從價計征的依據是什么

房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。按照房產計稅價值征稅的，稱為從價計征；按照房產租金收入計征的，稱為從租計征。
（1）從價計征。
《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。各地扣除比例由當地省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
（2）從租計征。
《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。所謂房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。
納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務機關結合當地實際情況制定。對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。 房產的價值有三種形式：
一、是房產的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產的原值計稅比較穩(wěn)定，但隨著時間的推移，房產的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。
二、是房產的凈值。按凈值計稅，既麻煩又不科學。
三、是房產的市價。從理論上講，房產稅的計稅依據應當是房產的市價，因為市價是房屋的現實價值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。
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