建筑物區(qū)分所有權中的共有權是什么

共有權是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權利。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備、避難層、設備層或者設備間等結構部分屬于共有部分。
共有權的概念及特點
所謂建筑物區(qū)分所有人對共有部分的共有權，是指區(qū)分所有人依據法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權、小區(qū)的公共場所和公共設施等所共同享有的財產權利。建筑物區(qū)分所有人的共有權具有如下特點。 1．權利主體的特殊性
建筑物區(qū)分所有權中共有權的權利主體是業(yè)主大會或者全體業(yè)主。與一般財產共有相比，在建筑物區(qū)分所有中，共有人是眾多的，隨著現(xiàn)代建筑物向高層、高空發(fā)展，一棟建筑物的住戶越來越多，一個小區(qū)內可能有成千上萬的業(yè)主，他們都構成了小區(qū)內共有財產的主體。正是因為人數(shù)眾多，所以不可能每一個人都參與共有財產的管理，通常需要由業(yè)主通過業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)來實際行使管理權。
2．共有部分附隨于專有部分
在建筑物區(qū)分所有的狀態(tài)下，區(qū)分所有人所享有的共有權與其對專有部分所享有的單獨所有權是密切聯(lián)系在一起的，共有權是由專有部分所決定的，并從屬于專有部分的所有權。在區(qū)分所有的情形下，共有部分不能獨立存在，也不能單獨轉讓和繼承。只有在取得了專有部分的所有權之后才能相應地取得共有權。一般來說，專有部分的面積越大，共有部分的份額越大。轉讓專有部分所有權，共有部分也應相應轉讓。專有權的大小也常常要決定其承擔修繕共有財產的義務范圍，任何買受人購買房產，一旦取得專有部分的所有權，則自然取得共有部分所有權。在區(qū)分所有的成立登記上，一般只登記專有部分所有權，而對共有部分所有權并不單獨登記。正是由于共有部分附隨于專有部分，因而區(qū)分所有權中的共有，既不同于按份共有，也不同于共同共有，可以將其視為一種特殊的共有形態(tài)。
3．客體范圍較為廣泛
一般來說，專有部分的所有權限于建筑物內。但對于共有權而言，則不限于建筑物內，還可能延伸到小區(qū)其他設施。共有部分的范圍主要包括如下方面：（1）建筑物的基本構造部分，例如支柱、屋頂、外墻或地下室等。（2）建筑物的共有部分及附屬物，例如，樓梯、消防設備、走廊、水塔、自來水管道等，以及僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分。（3）建筑物所占有的地基的使用權，在法律上歸屬于全體建筑物區(qū)分所有人共同所有。（4）住宅小區(qū)的綠地、道路、物業(yè)管理用房。（5）公共場所和公共設施，如小區(qū)大門建筑、藝術裝飾物等地上或地下共有物和水電、照明、消防、保安等公用配套設施，除依法歸屬于國家或有關法人所有外，應當歸屬于全體住宅小區(qū)的業(yè)主所共有。（6）小區(qū)內的空地。（7）其他共有財產，例如小區(qū)內種植的樹木等。
4．共有權的內容包括權利與義務
《民法典》第273條第1款規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。”業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分在享有共有權和共同管理權的同時，也要承擔對建筑物共有部分的維護、維修以及分擔有關物業(yè)管理、維護維修的義務。如果小區(qū)的共有部分受有損失，也應當分擔損失。物權編之所以強調業(yè)主對共有部分既享有權利，又要承擔義務，原因在于，業(yè)主往往注重對自己專有部分權利的行使和義務的履行，但易于忽視對共有部分的義務承擔。例如，在實踐中有的業(yè)主因拖欠共同維修費用，使建筑物共有部分長期得不到維護。依據《民法典》第273條的規(guī)定，業(yè)主在享有共有權的同時，應當履行共有人的義務，不得以放棄權利為由不履行義務。 以上就是【建筑物區(qū)分所有權中的共有權是什么】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！