收益法估值公式

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。 收益法
收益法(income approach，income capitalization approach )，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。與西方發(fā)達國家相比，中國的資產評估起步很晚，不過十幾年的歷史。正是由于起步較晚，在評估理論、評估方法及指標體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達國家的最新成果，因而起步較高，與國外并無太大差別，在評估理論研究方面與發(fā)達國家也基本處于相近水平。因此，對于基本評估方法中收益法的評估原理、指標體系的建立等方面的認識也基本上相同，但是在評估實踐中對于收益法的應用卻存在巨大差異。
資產未來無限收益期的情況下，有兩種情形：
未來收益年金化的情形，首先預測其年收益額，然后對年收益額進行本金化處理，確定其評估值。資產評估值(收益現值)=年收益額/本金化率
有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩(wěn)定，
各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進行評估，其步驟如下：
第一步，預測該項資未來若干年(一般為5年左右)的收益額，并折現求和。
第二步，通過折現之和求取年等值收益額。
其中：為各年現值系數，可查表求得。
第三步，將求得的年等值收益額進行本金化計算，確定該項資產評估值。
未來收益是不等額的情形，首先預測未來若干年內(一般為5年)的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最后一年開始，以后各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最后將前后兩部分收益現值求和。 以上就是【收益法估值公式】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓教育官網！