2014年審計師考試財務(wù)會計：投資性房地產(chǎn)
　　一、定義
　　投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(已出租或者準(zhǔn)備增值)。
 
　　二、計量模式
　　1.計量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場且有相應(yīng)的價格)
　　2.一個企業(yè)可以選擇公允或成本，但是所有的投資性房地產(chǎn)的模式必須統(tǒng)一。
　　模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
　　公允價值模式核算的，不能轉(zhuǎn)為成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
　　三、會計處理
　　1.明細(xì)科目
　　成本、公允價值變動
　　2.取得
　　成本模式：
　　借：投資性房地產(chǎn)
　　貸：銀行存款
　　公允價值模式：
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本
　　貸：銀行存款
 
　　3.收到租金
　　借：銀行存款
　　貸:其他業(yè)務(wù)收入
 
　　4.資產(chǎn)負(fù)債表日
　　成本模式：
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　借：資產(chǎn)減值損失
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　公允價值模式：
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動
　　貸：公允價值變動損益
　　或反之
　　注：不提折舊、攤銷，不提減值
 
　　5.處置
　　成本模式：
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　借：營業(yè)稅金及附加
　　貸：應(yīng)交稅費
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
　　貸：投資性房地產(chǎn)
　　公允價值模式：
　　借：銀行存款
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入
　　借：營業(yè)稅金及附加
　　貸：應(yīng)交稅費
　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本
　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
　　借：公允價值變動損益
　　貸：其他業(yè)務(wù)成本
　　或反之