1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理,投資性房地產(chǎn)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。例如,企業(yè)將出租的廠(chǎng)房收回,并用于生產(chǎn)本企業(yè)的產(chǎn)品。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。
企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目；按投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目；按已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo),借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，貸記“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷(xiāo)”科目；原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，貸記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。
【例】2011年,甲企業(yè)將出租在外的廠(chǎng)房收回,開(kāi)始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量,其賬面價(jià)值為2800萬(wàn)元,其中,原價(jià)5000萬(wàn)元,累計(jì)已提折舊2200萬(wàn)元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:固定資產(chǎn) 　　　　　　　　　　　　　　50000000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo)) 　　　　　　22000000
貸：投資性房地產(chǎn)——廠(chǎng)房 　　　　　　　　50000000
累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　 22000000
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。這種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃其屆滿(mǎn)、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。
企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的帳面價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其帳面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。
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