在2001年財政部發(fā)布并實施的《企業(yè)會計準則———租賃》準則中，出租方在核算中增設了“遞延收益———未實現融資收益”科目，該科目核算企業(yè)由融資租賃業(yè)務所產生的應收而尚未收到的融資收益總額。該科目的運用主要體現在下列幾個方面：
1.確認未實現融資收益。出租人在出租資產時，應當確認未實現融資收益，并記入“遞延收益———未實現融資收益”科目。未實現融資收益的計算公式為： 未實現融資收益=(最低租賃收款額 未擔保余值)-(最低租賃收款額的現值 未擔保余值的現值)其會計處理為：借記“應收融資租賃款”科目，貸記“融資租賃資產”科目和“遞延收益———未實現融資收益”科目。
2.未實現融資收益的分配。出租人每期收到的租金包括了本金和利息兩部分，根據企業(yè)會計準則的規(guī)定，未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。出租人每期收到租金時，按收到的租金數額，借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。同時，根據當期應確認的融資收入金額，借記“遞延收益———未實現融資收益”科目，貸記“主營業(yè)務收入———融資收入”科目。
3.未擔保余值損失的確認與恢復。期末，如果出租人的未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值的，其差額應當確認為當期的損失，借記“遞延收益———未實現融資收益”科目，貸記“未擔保余值”科目。如果已確認的未擔保余值損失又得以恢復，應在原已確認的損失金額內轉回，借記“未擔保余值”科目，貸記“遞延收益———未實現融資收益”科目。
4.在售后租回業(yè)務中，承租人的會計處理。在售后租回業(yè)務中，承租人應設置“遞延收益———未實現售后租回損益(融資租賃)”科目，用以核算在售后租回交易中售價與資產賬面價值的差額。租賃資產按高于資產賬面價值出售時，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”、“主營業(yè)務收入”、“遞延收益———未實現售后租回損益(融資租賃)”等科目；租賃資產按低于資產賬面價值出售時，借記“銀行存款”、“遞延收益———未實現售后租回損益(融資租賃)”等科目，貸記“固定資產清理”、“主營業(yè)務收入”等科目。
分攤遞延收益時，如果租賃資產是按高于資產賬面價值出售的，應借記“遞延收益———未實現售后租回損益(融資租賃)”科目，貸記“制造費用———折舊費”、“營業(yè)費用———折舊費”、“管理費用———折舊費”等科目；如果租賃資產是按低于資產賬面價值出售的，應借記“制造費用———折舊費”、“營業(yè)費用———折舊費”、“管理費用———折舊費”等科目，貸記“遞延收益———未實現售后租回損益(融資租賃)”科目。
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