分期收款開發(fā)產(chǎn)品的核算
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，可以采用分期收款銷售方式。對于土地和商品房采用分期收款銷售方式的，應在土地和商品房移交給買主后，將土地和房屋的實際成本從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結轉(zhuǎn)到“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，并要按合同規(guī)定的收款時間分次確認收入，在確認收入的同時要結轉(zhuǎn)與經(jīng)營收入相配比的營業(yè)成本。
　　【例】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年1月5日銷售商品房1200平方米，實際成本180萬元，每平方米售價2000元，銷售合同約定240萬元，采用分期收款方式銷售，價款三次付清，1月5日付80萬元，6月5日付80萬元，11月5日付80萬元。相關會計分錄如下：
　　1.1月5日，公司將商品房移交給買方時，將商品房的實際成本轉(zhuǎn)入“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計分錄如下：
　　借：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　1 800 000
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　1 800 000
　　2.1月5日，根據(jù)銷售合同規(guī)定，收到買方交來的*9期房款80萬元。作會計分錄如下：
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000
　　貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000
　　同時按相應的比例，結轉(zhuǎn)商品房成本：
　　應結轉(zhuǎn)的成本為：1800000÷3=600000(元)
　　作會計分錄如下：
　　借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本　600 000
　　貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000
　　3.6月5日，按銷售合同收到買方交來的第二期房款80萬元。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000
　　貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入　800 000
　　同時按比例結轉(zhuǎn)商品房成本，分錄如下：
　　借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000
　　貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 　　600 000
　　4.11月5日，按銷售合同規(guī)定應收到最后一期商品房款80萬元，但款項尚未收到。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：
　　借：應收賬款　　　　　　　　　　　 800 000
　　貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000
　　同時結轉(zhuǎn)營業(yè)成本60萬元，會計分錄如下：
　　借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000
　　貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000
　　5.11月10日收到最后一期房款80萬元，作如下會計分錄：
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　800 000
　　貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　800 000。
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