問：我公司為一家房地產(chǎn)企業(yè)，自持一部分商業(yè)地產(chǎn)用于出租，已辦理房產(chǎn)證，且已在銀行抵押貸款?，F(xiàn)由于經(jīng)營戰(zhàn)略的需要，打算出售此部分房產(chǎn)。如何進行財務處理?
　　答：《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：
　　(一)已出租的土地使用權。
　　(二)長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
　　(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。
　　第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
　　《企業(yè)會計準則講解2010》規(guī)定，處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;按照已計提的折舊貨攤銷，借機“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。
　　處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目。同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。
　　根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應當確認為投資性房地產(chǎn)，再出售時按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進行會計處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會計處理有所差異。
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