日前，一家經營倉儲運輸業(yè)務的企業(yè)在進行股份制改造的過程中，對一處外購的自用房屋建筑物進行了重新評估，評估出房屋建筑物和土地使用權的價值，按各自評估價值分別入賬，但在計算繳納該物業(yè)房產稅時僅以建筑物的價值作為計稅依據，該企業(yè)這一做法被稅務機關依法查處，補繳房產稅、滯納金和罰款合計約100萬元。
　　企業(yè)的做法究竟錯在哪里?讓我們來分析一下。
　　根據會計處理原則，在外購房屋建筑物時，由于無法對建筑物價值和土地使用權價值進行合理分配，該企業(yè)就把兩部分全部作為固定資產入賬;在股改評估后，由于兩部分價值可以進行合理分配，在會計處理上允許對兩部分進行拆分，分別入賬。
　　現在我們再來看看稅法規(guī)定和會計處理的差異，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》和《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號文)第三條規(guī)定，“對于按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等”。因此該企業(yè)在計算繳納從值計征房產稅的時候，必須要包括土地使用權的價值。
　　為此，廣州地稅提醒廣大納稅人，會計處理和稅法規(guī)定存在一定的差異，不論企業(yè)會計上如何處理，在申報繳納房產稅時都不允許通過評估等方式將土地價值剝離出來計算其計稅依據。