據(jù)湖南地稅網(wǎng)消息 為進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管，規(guī)范土地增值稅管理，防控執(zhí)法風險，近日，省地稅局出臺《關于進一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(2014年第7號)，明確了我省土地增值稅清算主體、土地增值稅清算分期分類、地下車庫(位)清算處理、土地成本計算分攤、住宅與商業(yè)用房的成本扣除及開發(fā)間接費用六方面政策問題。該公告于5月1日期正式施行。
　　該公告規(guī)定，對于符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務機關依法確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理土地增值稅清算申報的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規(guī)定處理。清算單位應按照普通標準住宅、非普通標準住宅、非住宅類型分類，分別計算增值額、增值率，據(jù)此申報土地增值稅。
　　針對地下車庫(位)清算處理問題，該公告明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可售地下車庫(位)，按照非住宅類型房地產(chǎn)清算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車庫(位)，建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有或無償移交給政府的，其成本、費用可以扣除;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓上述不可售地下車庫(位)永久使用權取得的收入，應按照地上房地產(chǎn)不同類型建筑面積占比，分別計入不同類型房地產(chǎn)銷售收入征收土地增值稅，其成本、費用按照配比原則扣除。
　　針對土地成本計算分攤問題，該公告明確，對于成片受讓土地使用權后，分期分批開發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，應按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分攤取得土地使用權所支付的金額和土地征用及拆遷補償費(以下簡稱“土地成本”)。同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的，按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分攤土地成本。但對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，應按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分攤土地成本。