房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，經(jīng)營自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%;房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納，稅率為12%?！敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
　　因此，上述公司與茶餐廳簽訂租賃合同，采取租期3年、前半年免收租金的租賃模式，在免收租金的前半年，應(yīng)按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;在收取租金的后兩年半，應(yīng)按照租金收入從租計征房產(chǎn)稅。當?shù)胤慨a(chǎn)稅計稅余值的扣除比例為30%，該公司2014年1月~6月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=200×(1-30%)×1.2%÷12×6=0.84(萬元);2014年7月~12月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=10÷2×12%=0.6(萬元);第二年與第三年期間每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=10×12%=1.2(萬元)。