三、房地產(chǎn)企業(yè)會計假設(shè)和原則
　?。ㄒ唬嫾僭O(shè)
　　房地產(chǎn)會計作為會計核算的一個分支，它應(yīng)具備會計核算的基本前提，這種前提也被稱為會計假設(shè)。這些假設(shè)分別從空間范圍，時間界限和計量單位幾個基本方面規(guī)定了會計核算會計核算基本假設(shè)的內(nèi)容見表
　　內(nèi)容內(nèi)涵
　　會計基本假設(shè)又稱會計核算的基本前提或會計假定，是指在進行會計核算時必須明確是企業(yè)會計確認，計量和報告的前提條件，是對會計核算所處時間，空間環(huán)境等所做的合理假定分為會計主體，持續(xù)經(jīng)營，會計分期和貨幣計量
　　會計主體是指企業(yè)會計確認，計量和報告的空間范圍，在會計主體假設(shè)下，企業(yè)應(yīng)當對其本身發(fā)生的交易或者事項進行會計確認、計量和報告。反映企業(yè)本身所從事的各項生產(chǎn)經(jīng)營活動，明確界定會計主體是開展會計確認、計量和報告工作的重要前提。首先，明確會計主體，才能劃定會計索要處理的各項交易或事項的范圍。其次，明確會計主體，才能將會計主體的交易或者事項與會計主體所有者的交易或者事項以及其他會計主體的交易或者事項區(qū)分開來
　　持續(xù)經(jīng)營是指在可以預(yù)見的將來、企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)不斷的經(jīng)營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務(wù)，即在可預(yù)見的未來，該會計主體不會破產(chǎn)清算，所持有的資產(chǎn)將正常運營，所負的債務(wù)將正常償還，它明確了會計確認，計量和報告的時間范圍。
　　會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動期間劃分為若干連續(xù)的，長短相同的期間在會計分期假設(shè)下，企業(yè)應(yīng)當劃分期間，分期結(jié)算賬目和編制財務(wù)報告，會計期間分為年度和中期，年度和中期均按公里起正日期，是指短于一個完整的會計年度的報告期間
　　貨幣計量是指會計主體在經(jīng)行會計確認，計量和報告時 采用貨幣作為計量單位，計置，記錄計主體的經(jīng)營活動，反映會計主體的財務(wù)狀況，經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，在會計的確認，計量和報告過程中選擇貨幣作為基礎(chǔ)進行計量，是由或不本身的屬性決定的貨幣計量的假設(shè)必須以貨幣的穩(wěn)定為前提，中在幣值穩(wěn)定或相對穩(wěn)定時，不同時點的資產(chǎn)價值才能具有可比性，不同時點的收入和費用才能進行比較、會計核算的信息才能這是地反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，而如果幣值發(fā)生很大的波動，貨幣計量成立的條件就會喪失
　?。ǘ榱吮ＷC會計核算的可行性和規(guī)范性，確保會計信息的決策效果，按照《企業(yè)會計準則》規(guī)定，會計核算應(yīng)遵守共同的基本原則，會計原則見表
　　類別具體內(nèi)容
　　客觀性原則是指會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，以客觀的會計憑證作為記賬的根據(jù)。它是衡量會計信息是否真實，是否客觀反映企業(yè)經(jīng)濟活動的一條重要原則。其含義應(yīng)包括兩方面，其一是真實，即不歪曲；其二是全面，即不隱瞞
　
　　可比性原則是指企業(yè)應(yīng)按照《企業(yè)會計準則》和不同行業(yè)的企業(yè)會計制度上規(guī)定的會計方法經(jīng)行會計核算，使不同企業(yè)，尤其是同一行業(yè)的企業(yè)之間的會計指標口徑一致，互相可比。如果各企業(yè)的會計核算各行其是，就無法保證會計信息產(chǎn)生于共同的會計處理方法之上，企業(yè)之間也就失去了利用會計信息互相比較，相互競爭的條件
　　一貫性原則是指一個企業(yè)前后各期的會計處理方法應(yīng)當保持一致，不得隨意變動。對于會計信息的分析，人們經(jīng)常要采取趨勢分析，進行縱向比較，這就要求前后各期的會計信息應(yīng)具備可比性，即前后各期的會計信息產(chǎn)生于共同的會計處理方法之上，當然，一貫性原則并不是拒絕必要的會計處理方法的改變，只是強調(diào)不應(yīng)輕易的改變，而且一旦真的發(fā)生會計處理方法的改變時，應(yīng)詳細地說明其改變方式，并將會計信息的前后轉(zhuǎn)換方法加以說明，以便使用枯寂信息時不至于誤用或錯用
　　相關(guān)性原則是指會計核算的信息應(yīng)符合國家宏觀經(jīng)濟管理的需要，滿足有關(guān)各方面了解企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強內(nèi)部管理的需要，要充分發(fā)揮會計的只能，就必須從會計信息使用者的需要出發(fā)來確定會計核算的內(nèi)容，并針對不同的需要采取不同的核算方式
　　及時性原則是指會計核算應(yīng)及時進行，會計信息應(yīng)及時提供。在競爭日趨激烈的市場經(jīng)濟條件下，時間就是金錢，拖延就是棄權(quán)，因此，作為為經(jīng)濟管理提供重要信息的會計核算，不能有以西一號的怠慢，應(yīng)準確。及時地2進行核算，并加以呈報。隨著對會計核算及時性要求的越來越高，會計電算化將成為必要趨勢
　　重要性原則是指會計核算的精確程度和會計信息 呈報的詳略程度應(yīng)根據(jù)會計信息用途的大小而有所區(qū)別，哪些重要的信息要詳細地，精確地加以核算，并單獨嫁衣呈報，而對于那些不太重要的信息則可以較為粗糙地核算，并可以與其他信息合并在一起綜合呈報，當然，這里精確與粗糙只是精確度的差別，不能違背真實‘詳細與粗略也只是詳略度的差別，不能違背全面
　　類別具體內(nèi)容
　　明晰性原則是指會計信息應(yīng)清楚明了，便于理解和運用。會計信息的使用者可以是經(jīng)濟管理著，企業(yè)投資人，企業(yè)債權(quán)人，也可以是企業(yè)供應(yīng)商和客戶等等，這些人員文化背景不一，知識結(jié)構(gòu)各異，要滿足他們的需要，必須使會計信息簡明，通俗，系統(tǒng)，不能含糊不清，深奧難懂。
　　謹慎性原則也稱穩(wěn)健性原則，是指會計核算中，在選擇不同的會計處理方法時，不應(yīng)使其虛夸了企業(yè)的財務(wù)狀況，而應(yīng)選擇哪種對企業(yè)所有者所帶來的樂觀程度較小的會計處理方法。由于在市場經(jīng)濟條件下，無處不存在風險，如材料漲價，應(yīng)收款收不回，技術(shù)進步導(dǎo)致固定資產(chǎn)的提前報廢等，這些都可能是企業(yè)蒙受或多或少的損失，如果對這些視而不見，盲目樂觀，必將導(dǎo)致計劃落空，甚至造成不可收拾的結(jié)局，采取謹慎性原則，就是要通過合理的會計核算，是企業(yè)經(jīng)營始終保持高度警覺，周密制訂計劃，嚴謹?shù)貓?zhí)行計劃，避免預(yù)計任何無把握的收益，而不忽視任何可能的損失，把風險降到最低限度。當然，謹慎性，并不是故意少計資產(chǎn)，多計負債，也不是故意少計收益，多計耗費，應(yīng)該劃分清楚界限。
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　　劃分收益性支出與資本性支出原則收益性支出是指這筆支出所帶來的收益僅與本會計年度有關(guān)，即次支出帶來的收益在本會計年度全部實現(xiàn)，所謂資本性支出是指這筆支出所帶來的收益與若干會計年度有關(guān)，即此支出帶來的收益將在包括本會計年度在內(nèi)的以后若干年度內(nèi)逐步實現(xiàn)在權(quán)責發(fā)生制下，收益性支出的付款責任在本會計年度，因此，它在本會計年度全部確認為費用，而資本性支出的付款責任在本會計年度并未全部具備，因此，它在本會計期間只能部分被確認為費用，可以看出，區(qū)分收益性支出與資本性性支出是堅持權(quán)責發(fā)生制的必然結(jié)果
　　權(quán)責發(fā)生制原則是以獲得收款權(quán)利和發(fā)生付款責任為依據(jù)來去而收入和費用。權(quán)責發(fā)生制是相對于收付實現(xiàn)制來說的。在權(quán)責發(fā)生制下，以是否提交產(chǎn)品或提供勞務(wù)，即是否已具備收款的權(quán)利為標準來去而收入的實現(xiàn)，無論是否已真是地收到款項；以是否耗費資產(chǎn)。即是否具備付款責任為標準來去而費用的發(fā)生，無論是否真實地支付款項。在權(quán)責發(fā)生制下，屬于本會計期間的收入與費用的發(fā)生，無論是否真是地支付款項。在權(quán)責發(fā)生制下，屬于本會計期間的收入與費用都包括三部分內(nèi)容：其一是本期收到且是本期具備收款權(quán)利的支出；本期支付，且是本期具備付款責任的費用。其二是本期前收到，而在本期才具備收款權(quán)利的收入；本期前支付，而在不起才具備付款責任的費用。其三是款項尚未收到，但本期已具備收款權(quán)利的收入；款項尚未支付，但本期已具備付款責任的費用。由于權(quán)責發(fā)生制能客觀地，準確地反映企業(yè)在特定會計期間的經(jīng)營成果。所以，《企業(yè)會計準則》規(guī)定，會計核算必須以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)
　　原始成本計價原則是指任何資產(chǎn)都應(yīng)按其取得時的實際成本計價。原始成本計價強調(diào)，取得時，這就在時間上規(guī)定了一般資產(chǎn)不能按當前的重置成本計價，當然，對于那些吧u知道其原始成本的資產(chǎn)如盤盈的財產(chǎn)也只能用其重置成本計價，原始成本計價也強調(diào)。實際成本，這也就在計量標準上規(guī)定了一般資產(chǎn)不能以計劃成本計價，如果由于某種需要以計劃成本計價，也應(yīng)同時考慮其成本差異。原始成本計價，使資產(chǎn)的賬面價值始終保持其取得時的實際成本，保持與其原始憑證相一致。當然，當物價變動太大，原始成本根本就無法體現(xiàn)其經(jīng)濟價值時，企業(yè)可根據(jù)國家規(guī)定對資產(chǎn)的賬面價值做出調(diào)整，資產(chǎn)賬面價值所產(chǎn)生的增值為法定資產(chǎn)重估增值
　　配比原則是指企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動取得的收入應(yīng)與相應(yīng)的成本，費用相配比，以求得企業(yè)在該會計期間，在該對象上所獲得的凈收益或遭受的凈損失。在權(quán)責發(fā)生制下，配比實際上是權(quán)利與相關(guān)責任的比較，因此，要正確配比，首先必須正確地確認權(quán)利與責任要正確配比就是要正確地確認收入與費用。當然，要正確地確認費用，又必須要正確區(qū)分收益性支出與資本性支出。應(yīng)該說，堅持權(quán)責發(fā)生制和區(qū)分收益性支出與資本性支出的原則是堅持配比原則的前提和基礎(chǔ)。若前提與基礎(chǔ)發(fā)生變化，則配比的結(jié)果必然發(fā)生變化；若前提與基礎(chǔ)不合理，則配比必然不合理
　　上述會計原則與國際的會計原則是相互溝通的。雖然在文字表達上有所差異，但實質(zhì)內(nèi)容是一致的，其中客觀性原則，可比性呀U那種和一貫性原則是對會計核算總體上的要求；相關(guān)性原則、幾時性原則和明晰性原則是對會計核算信息質(zhì)量方面的要求；權(quán)責發(fā)生制原則、劃分收益性支出與資本性支出原則、配比原則和原始成本計價原則是對會計要素的去而與計價方面的要求；謹慎性原則和重要性原則是對會計慣例予以修訂方面的要求。
 　　　　
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