高頓網(wǎng)校友情提示，*7長治會計稅務實務相關內容企業(yè)房產(chǎn)計稅依據(jù)不實造成少繳房產(chǎn)稅總結如下：
　　在烏魯木齊市房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的同時，房屋租賃市場日趨活躍。對于房產(chǎn)租賃中涉及的房產(chǎn)稅問題，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，自用房屋的房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)原值計算繳納的，稅率只有1.2%，而房屋出租的房產(chǎn)稅是依據(jù)房屋租金計算繳納，稅率是12%.出租房屋的房產(chǎn)稅稅率是自用房屋的10倍，并且營業(yè)稅5%的稅率，因此，在檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)為達到少繳稅的一些虛假現(xiàn)象，應該引起重視：
　　一、房屋租賃存在的問題
　?。ㄒ唬?、在出租期間，出租人可能從少繳房產(chǎn)稅的目的出發(fā)，刻意提高非房屋出租的價款，壓低房屋出租的價款，未實事求是的進行價款劃分導致少繳房產(chǎn)稅。對此，地方稅務機關應聯(lián)合物價、房產(chǎn)部分根據(jù)地段出臺的房屋最低租金計稅價格，如果出租人房屋租金明顯偏低且無正當理由的，必須按照地稅機關的核定的租金計稅價格繳納房產(chǎn)稅。
　　（二）、出租變倉儲房屋出租。倉儲是指利用倉庫、貨場或其他場所代客儲放、保管貨物的業(yè)務。房屋出租由出租人按租金繳納房產(chǎn)稅。而倉儲由保管人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。在房產(chǎn)稅從價計征的稅負明顯低于從租計征的情況下，出租人變房屋出租為倉儲保管合同，而達到少繳房產(chǎn)稅的目的。
　?。ㄈ?、變出租為提供服務加出租，目前出現(xiàn)了很多專門從事房屋租賃的公司，他們即出租房屋也負責為出租房屋提供物業(yè)管理服務。因此，利用物業(yè)管理合同規(guī)避房產(chǎn)稅的現(xiàn)象比較普遍。出租人通過提高物業(yè)服務的收費，降低房屋租賃的價格達到少交房產(chǎn)稅的目的。因此，稅務檢查時應注意物業(yè)管理服務的收費及物價部門的收費許可標準。提供物業(yè)管理服務而和承租方簽訂房屋租賃合同和物業(yè)管理服務合同
　　　二、計稅余值存在的問題
　?。ㄒ唬?、 《無形資產(chǎn)準則》第21條中規(guī)定“企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應將相關的土地使用權予以結轉。結轉時，將土地使用權的帳面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。”該規(guī)定不僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，對非房地產(chǎn)企業(yè)自行建造自用的房屋同樣適用?！稛o形資產(chǎn)準則》自2001年1月1日起暫在上市公司或股份有限公司施行。所以一般企業(yè)在執(zhí)行《企業(yè)會計制度》時，按照財會[2001]43號文件的規(guī)定繼續(xù)將土地使用權在無形資產(chǎn)中核算并攤銷，不轉入開發(fā)的房產(chǎn)價值中，這樣處理，就可以使計入房產(chǎn)原值的無形資產(chǎn)價值為零。所以土地如果企業(yè)是2001年1月1日后購入的，就應該按照《無形資產(chǎn)準則》和《企業(yè)會計制度》的規(guī)定處理賬務，把土地轉入房屋建筑物成本。應檢查“無形資產(chǎn)――土地使用權”余額，對已使用和未使用的土地按面積應該對應或配比的土地使用權賬面價值重新計算和結轉，防止漏計少計房產(chǎn)稅
　　例如：某有限公司帳面土地使用權價值1500萬元（土地2001年1月1日前購入），剩余攤銷年限30年，開發(fā)時的房產(chǎn)成本3500萬元，尚可使用年限30年，假定房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×（1-30%），在不考慮時間價值的情況分析如下：
　　方案一：按《無形資產(chǎn)準則》規(guī)定將土地使用權轉入房產(chǎn)價值，30年共計征房產(chǎn)稅（1500+3500）×（1-30%）×1.2%×30=1260萬元；方案二：若執(zhí)行會計[2001]43號文件，不將土地使用權計入房產(chǎn)原值，30年共計征房產(chǎn)稅3500×（1-30%）×1.2%×30=882萬元。
　　兩種核算方式相比較，方案二比方案一30年共少納房產(chǎn)稅1260-882=378萬元。
　?。ǘ┢髽I(yè)安裝載人電梯和貨梯供辦公使用，未并計入固定資產(chǎn)，《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
　?。ㄈ┢髽I(yè)已完工交付使用的房產(chǎn)繼續(xù)掛“在建工程”明細賬，未及時辦理轉賬手續(xù)，致少計房產(chǎn)稅。
 　　　　
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