高頓網(wǎng)校友情提示，*7開封會計實務(wù)考試指導(dǎo)相關(guān)內(nèi)容公積金貸款計算有訣竅總結(jié)如下：
　　連續(xù)幾次的加息，使得商業(yè)貸款5年以上的基準利率高達7.05%，從而使得越來越多的人選擇公積金貸款購房，原因就在于年基準在4.90%的低利率，這在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。而一些朋友也更想了解公積金貸款計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
　　公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*6限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人*6可貸金額。
　　1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
　　2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
　　3.按照貸款*6額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，*6限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款*6限額為70萬元。
　　4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
　　通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的*6額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，*6額度大概為10000×20=200000元。
　　如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。
 　　　　
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