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溫州市住房公積金貸款攻略
溫州住房公積金貸款條件是？
1、貸款時正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（以貸款時向前推移計算）；
2、必須提供在本市范圍內購建自住普通住房的合法、有效資料，且借款人為該房產的產權人或共有人；
3、借款人*9次購建自住普通住房或首次利用貸款（包括商業(yè)性住房消費貸款）購買自住普通住房的，申請貸款時應已自付住房總價款20%(含20%)以上；在其它情況下購建自住普通住房申請貸款的，應已自付住房總價款30%（含30%）以上；
4、具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經濟收入，良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力；
5、同意以所購建的自住普通住房作為抵押；
6、在購建的自住普通住房未辦理抵押登記前，能提供管理機構和受托銀行認可的其他階段性擔保。
7、管理機構和受托銀行及上級有關部門規(guī)定的其他條件。
溫州住房公積金貸款手續(xù)/證件/材料/資料有哪些？
?。ㄒ唬刂葑》抗e金貸款借款人的個人資料
1、借款人身份證原件；
2、住房公積金繳存證明或對賬單；
3、婚姻情況證明（結婚證、夫妻關系證明、未婚證明等）；
4、受托發(fā)放貸款銀行的儲蓄卡；
5、已婚的，須同時提供配偶的身份證原件和住房公積金繳存證明或對賬單。
（二）溫州住房公積金貸款房屋共有人（除配偶以外）的個人資料：
1、婚姻情況證明（結婚證、夫妻關系證明書、未婚證明等）；
2、身份證原件，已婚的，須同時提供配偶的身份證原件；
(三)溫州住房公積金貸款 購建房資料
1、未取得房屋所有權證的
?。?）購買商品房的，提供經房管部門備案登記的商品房預售（買賣、銷售）合同、首付款的收款收據、預告登記證明。
（2）購買經濟適用房的，提供經濟適用房銷售（買賣）合同、首付款的收款收據、經濟適用房的審批證明、預告登記證明。
（3）購買拆遷安置房的，提供拆遷協(xié)議書、定位證明單、房款結算單、首付款的收款收據、預告登記證明。
?。?）建造、翻建住房的，提供土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建造工程費用的預算或決算報告。
2、已取得房屋所有權證的
?。?）購買商品房、經濟適用房、拆遷安置房、“二手房”的，提供房屋所有權證、房屋契證、土地使用證或土地性質證明（各地房管局做房屋抵押登記時，要求提供的土地性質證明材料有所不同）。
?。?）購買鹿城區(qū)“二手房”申請“一站式”貸款的，提供溫州市忠心房產事務代理有限公司出具的“二手房”貸款業(yè)務聯(lián)系單，上家的房屋產權證（或復印件）、房屋買賣合同、“一站式”公證書、收件收據。
溫州住房公積金貸款辦理流程？
（一）借款人攜帶上述資料在規(guī)定時限內向管理機構提出申請，并填寫《個人住房公積金貸款申請書》；
?。ǘ┕芾頇C構在受理申請時，對借款人提供的資料進行貸前審查，作出是否受理決定；
?。ㄈ视枋芾淼?，管理機構在受理之日起10個工作內予以辦理，并與借款人、保證人及抵押人簽訂《個人住房公積金借款合同》等有關手續(xù)。
?。ㄋ模┖炗喗杩詈贤笪鍌€工作日內管理機構通知借款人到房產抵押登記機關辦理抵押登記手續(xù)。
?。┑盅旱怯浬Ш笪鍌€工作日內，管理機構通知受托銀行向借款人發(fā)放貸款
溫州住房公積金貸款額度和期限
1、貸款額度根據借款人的住房公積金月繳存額和年齡綜合計算（借款人夫妻雙方同時繳存住房公積金的，可合并計算貸款額度）。
2、貸款期限根據借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定，最長不得超過30年（360個月），同時借款人最后一期還款時的年齡不得超過65周歲。
溫州住房公積金貸款貸款償還
（一）貸款期限在一年以上的，實行按月分期還本付息。目前采用等額本息還款方式，即貸款期內每月以相等的額度償還貸款本息。
計算公式為：
每月還款額=貸款金額×月利率×（1+月利率）期數÷［（1+月利率）期數－1］
每月還利息額=剩余貸款本金額×月利率
每月還本金額=每月還款額－每月還利息額
?。ǘ┵J款償還統(tǒng)一采用由管理機構委托受托銀行代扣的方式，每月20日扣款，如卡號變化，須及時到管理機構辦理變更手續(xù)。
?。ㄈ┵J款償還期間，借款人可申請?zhí)崆安糠謨斶€或全部償還貸款。提前部分還款的，每個月只能還款一次，每次不少于一萬元。
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