91手机在线视频,じゅぎょうさんかん在线下载,亚洲色欲综合色欲网

遵義會計實務考試輔導：某地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)費用核算規(guī)范(一)

高頓網(wǎng)校2014-09-03 16:31terry

點擊下載高頓網(wǎng)校APP體驗更佳

高頓網(wǎng)校友情提示，*7遵義會計實務考試輔導相關內(nèi)容某地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)費用核算規(guī)范(一)總結如下：

　　1.目的：為規(guī)范有關費用核算、歸集、分配的會計政策，適應管理要求，加強費用控制。

　　2．范圍：本辦法全部適用于地產(chǎn)單位；

　　3．職責：集團財務部負責制訂并修改，財務部門核算崗位應按此規(guī)范對期間費用分類及核算。

　　4．方法和過程控制

　　4．1費用的歸集

　　4．1．1.管理費用

　　4．1．1.1 “管理費用”歸集公司所有部門、所有員工的人工費用（工資、獎金、社會勞動保險等）、行政費用（辦公費、差旅費、通訊費等），以及公司的財產(chǎn)費、公司活動費等與業(yè)務無直接關系的費用；其中包括實質(zhì)性的“管理費用”及需轉(zhuǎn)出到其他科目的非實質(zhì)性“管理費用”。

　　4．1．1.2 下列費用屬實質(zhì)性的“管理費用”：

　　◆公司總監(jiān)級以上的人員的人工費、行政費及為履行其職責發(fā)生的其他費用；

　　◆與業(yè)務不直接相關的辦公室、財務、人事行政等部門的人工費、行政費及為履行其職責發(fā)生的其他費用；

　　◆公司非履行業(yè)務職能而發(fā)生的費用，如公司活動費，上級單位分攤的管理費、壞帳準備等；

　　4．1．1.3 下列費用先在“管理費用”中歸集、核算，按月轉(zhuǎn)入其它相應費用科目：

　　◆直接從事產(chǎn)品銷售（或服務提供）的部門，一般包括銷售部、銷售賣場服務部門（或物業(yè)公司的管理處）的人工費、行政費用先在“管理費用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“營業(yè)費用”；

　　◆直接從事項目開發(fā)或僅履行業(yè)務指導及監(jiān)督職能的項目經(jīng)理部、工程部、設計部等部門發(fā)生的人工、行政費用先在“管理費用”中歸集核算，在月底一次性按總額轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費”；

　　4．1．2 營業(yè)（銷售）費用

　　4．1．2.1 “營業(yè)費用”歸集日常銷售產(chǎn)品（或提供服務）而發(fā)生的所有費用、以及售后服務、完工產(chǎn)品的維護保養(yǎng)等費用等；

　　4．1．2.2 下列費用在“營業(yè)費用”項目歸集核算：

　　◆項目開盤后發(fā)生的廣告、策劃、代理傭金、樣板間、賣場建設及維持等費用；

　　◆完工物業(yè)維護、保養(yǎng)費，及空房管理費、暖氣費等；

　　◆應由公司承擔的維修、補償?shù)仁酆蠓召M用；

　　◆班車、學校、泳池等承諾配套項目折舊及出包補貼、免收管理費等銷售承諾費；

　　◆“管理費用”中歸集、核算的直接從事產(chǎn)品銷售（或服務提供）的部門的人工費、行政費屬實質(zhì)性的“營業(yè)費用”。

　　4．1．3. 下列費用不屬于“營業(yè)費用”：

　　4．1．3.1 項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設、售樓書、模型等所有“營業(yè)費用“（計入“開發(fā)間接費”）；

　　4．1．3.2 委托經(jīng)營的配套資產(chǎn)的所有收支在“其他業(yè)務利潤”中核算，不在“營業(yè)費用”核算，但已表現(xiàn)為凈補貼支出的配套資產(chǎn)包干運行支出在“營業(yè)費用”科目核算；

　　4．1．3.3 物業(yè)公司與業(yè)務經(jīng)營直接相關的物料消耗（計入經(jīng)營成本）；

　　4．1．3.4開盤后的大額銷售推廣費用、樣板間及賣場建設等費用，以及費用支出與銷售面積的結算不在同一年度的“營業(yè)費用”，可計入“待攤費用”、或“長期待攤費用”，在項目結算時分項攤銷。

　　4．1．4. 財務費用

　　4．1．4.1“財務費用”核算公司所有利息收支、匯兌損益、銀行手續(xù)費等；

　　4．1．4.2 利息支出中，屬于可資本化的利息也先在“財務費用”中核算，月底轉(zhuǎn)入”開發(fā)間接費”；

　　4．1．5. 開發(fā)間接費

　　4．1．5.1“開發(fā)間接費”核算與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發(fā)生在開盤及開盤前的費用支出。

　　4．1．5.2下列費用屬于“開發(fā)間接費”：

　　◆竣工驗收過程中的有關質(zhì)檢費、決算編審費等有關費用；

　　◆可資本化利息；

　　◆按項目投資額計提的物業(yè)管理基金（或物業(yè)啟動基金）；

　　◆固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；

　　◆項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用；

　　◆“管理費用”中歸集、核算的直接從事項目開發(fā)的部門的人工費、行政費屬實質(zhì)性的“開發(fā)間接費”。

　　4．1．5．3與項目開發(fā)及業(yè)務經(jīng)營各環(huán)節(jié)直接相關的費用，如：地產(chǎn)項目招投標費用、人防報建費、丈量測繪費、制圖曬圖費，直接計入項目成本，不在“開發(fā)間接費”核算；

　　4．1．5．4“開發(fā)間接費”劃分為“直接開發(fā)間接費”與“需分攤的開發(fā)間接費”；上述費用中，項目經(jīng)理部費用、開盤前的營銷推廣費及與單個項目開發(fā)直接相關的其他費用屬“直接開發(fā)間接費”；項目經(jīng)理部以外的部門費用、資本化利息屬“需分攤的開發(fā)間接費”。

　　4．2費用的劃分及分攤

　　4．2．1“財務費用”與“開發(fā)間接費”的劃分（可資本化利息的確定）：

　　◆房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費用，在開發(fā)產(chǎn)品完工之前，計入開發(fā)間接費。開發(fā)產(chǎn)品完工之后而發(fā)生的利息等借款費用，計入財務費用

　　◆借款利息可進行資本化的前提是：有利息支出，且票據(jù)合規(guī)；發(fā)生的利息支出在開發(fā)項目的建設期內(nèi)。

　　◆匯兌損益及銀行手續(xù)費不可以資本化。

　　4．2．2“ 應付福利費”與“期間費用”及“開發(fā)間接費“的劃分：

　　◆公司發(fā)生的醫(yī)療保險費、福利性質(zhì)的各種補充商業(yè)醫(yī)療（或養(yǎng)老）保險費、員工食堂經(jīng)營補貼、未參加醫(yī)療保險的員工醫(yī)藥費、員工獨生子女費、賀喪費、賀禮費、困難（醫(yī)療）補助費均應先在福利基金中開支，不得直接計入“管理費用”或“開發(fā)間接費”科目；

　　◆過節(jié)費、午（誤）餐補助費等以現(xiàn)金方式支付員工的費用，直接計入“管理費用”中不得在“應付福利費”中開支；

　　◆若計提的福利費不足以支付上述開支，即“應付福利費”為出現(xiàn)借方余額，則每半年一次，將該借方余額轉(zhuǎn)入“管理費用-社會保險費”的科目。

　　4．2．3 費用在不同公司（如：成立多個項目公司）之間的劃分：

　　◆地區(qū)總部在擁有多個獨立的法人公司、且各公司之間人員歸屬不明確時，可以根據(jù)管理要求，劃分不同公司之間各部門及人員費用的歸屬；

　　◆ 同一部門或人員的費用，在同一時期，原則上不得分拆在不同的公司核算；

　　◆總部可向下屬公司分攤費用，但在年底一次性按總額分攤，不按月分項分攤。

　　4．2．4“需分攤的開發(fā)間接費”的在不同項目之間的分攤：

　　◆“需分攤的開發(fā)間接費”至少每季度在各項目之間分攤一次；

　　◆行政管理費按各項目（各區(qū)）季度末在建面積平均值的比例進行分攤；

　　◆資本化利息按各項目（區(qū)）季度末凈資金占用量的平均值的比例進行分攤。

　　項目開、完工不在季度末時，按時間加權折算為一個季度的在建面積或資金占用量。

　　4．3核算組織