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一、收入
1、物業(yè)管理；
2、物業(yè)大修、維修；
3、其他業(yè)務(wù)
?。?）房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)
?。?）材料物資銷售
（3）廢品回收
?。?）商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)
（5）無形資產(chǎn)出租
物業(yè)管理收入：物管企業(yè)想物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共^***收入、公眾代辦^***收入和特約服務(wù)收入。
物業(yè)大修：物管企業(yè)在接受物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修時(shí)的所得收入。
房屋中介代銷手續(xù)費(fèi):物業(yè)企業(yè)在從事服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)同時(shí)，接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托代銷房屋所收取的手續(xù)費(fèi)。
商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入：物業(yè)企業(yè)利用物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入（如開商店、飲食店、美容美發(fā)、彩擴(kuò)中心、歌舞廳、停車場(chǎng)、游泳池、球場(chǎng)等，為業(yè)主產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便而取得的經(jīng)營(yíng)收入。）。
收入的確認(rèn)
?。?）企業(yè)與業(yè)務(wù)管委會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽訂合同或協(xié)議后，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的付款日期，作為收入確認(rèn)時(shí)間。在該日無論是否收到價(jià)款，都應(yīng)確認(rèn)收入。如公共性、公眾代辦^***收入，平時(shí)多是預(yù)收方式。
?。?）物業(yè)大修收入應(yīng)根據(jù)業(yè)主管委會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可的工程價(jià)款結(jié)算賬單對(duì)收入進(jìn)行確認(rèn)，但工程價(jià)款結(jié)算賬單必須經(jīng)委托簽章認(rèn)可后，才可作為收入確認(rèn)依據(jù)。
物業(yè)收入的核算
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
（一）物業(yè)管理收入
1、公共^***收入（公共衛(wèi)生間清洗、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和保安、綠化費(fèi)）
公共^***收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格管理辦法，各區(qū)、縣物價(jià)部門制定公共^***收費(fèi)的中準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。
物管公共^***收費(fèi)內(nèi)容一般由八個(gè)項(xiàng)目組成：
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)；
3、綠化費(fèi)；
4、保安員；
5、清潔費(fèi)；
6、辦公費(fèi)；
7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
8、法定稅費(fèi)。
（1）按用收取的少量費(fèi)用
借：庫存現(xiàn)金
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—物管收入—公共^***收入
?。?）收到業(yè)主一次^***得年服務(wù)費(fèi)時(shí)
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
之后，按月結(jié)轉(zhuǎn)：
借：預(yù)收賬款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—物管收入—公共^***收入
2、公眾代辦^***收入（代辦水電、煤氣、采暖、電話、有線電視費(fèi)等），按規(guī)定，以上費(fèi)用的收取是接受供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位委托收取的，可向其收取一定手續(xù)費(fèi)。
收到時(shí)，借：庫存現(xiàn)金/銀行存款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—物管收入—公眾代辦^***收入
例：北京物業(yè)企業(yè)向業(yè)主收取代繳的自來水費(fèi)900元，電費(fèi)25 500元，煤氣費(fèi)36 000元，并按3%收取代辦服務(wù)費(fèi)2 115元。
借：庫存現(xiàn)金 70 500
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入—物管收入—公眾代辦^***收入 2 115（70500×3%）
其他應(yīng)付款—自來水公司 8 730（9000×97%）
—電力公司
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