高頓網(wǎng)校友情提示，*7牡丹江稅務(wù)實(shí)務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容企業(yè)以物抵貸的房產(chǎn)怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅總結(jié)如下：
　　問(wèn)：企業(yè)以房產(chǎn)抵貸的，未辦理過(guò)戶手續(xù)，如何繳納營(yíng)業(yè)稅，是差額還是全額繳納營(yíng)業(yè)稅？相關(guān)依據(jù)是什么？
　　答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以房屋抵頂債務(wù)應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1998]771號(hào)）規(guī)定：“單位或個(gè)人以房屋抵頂有關(guān)債務(wù)，不論是經(jīng)雙方（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主也取得了經(jīng)濟(jì)利益（減少了債務(wù)），因此，對(duì)單位或個(gè)人以房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)抵頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’稅目征收營(yíng)業(yè)稅。”
　　2005年11月23日國(guó)家稅務(wù)總局在批復(fù)四川省地方稅務(wù)局《關(guān)于以房抵債未辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)是否征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)規(guī)定：“企業(yè)未按期歸還銀行貸款，經(jīng)人民法院裁定，將企業(yè)擁有的房產(chǎn)抵給銀行清償債務(wù)，銀行據(jù)此作了‘以物抵貸’的賬務(wù)處理。雖然企業(yè)未辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，但人民法院裁定‘以房抵債’后，房屋的所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。據(jù)此，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，企業(yè)已發(fā)生了‘銷售不動(dòng)產(chǎn)’行為，應(yīng)按照規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。”
　　如果企業(yè)以物抵貸的房產(chǎn)是購(gòu)置的，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）文件規(guī)定：“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。”因此，借款企業(yè)以房屋作抵押向銀行貸款，期滿后無(wú)力歸還貸款的，抵押房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓給銀行，應(yīng)對(duì)借款企業(yè)以房抵貸行為按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
 　　　　
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