高頓網(wǎng)校友情提示，*7益陽(yáng)會(huì)計(jì)稅務(wù)實(shí)務(wù)知識(shí)相關(guān)內(nèi)容繼承的房改房首次轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅介紹總結(jié)如下：
　　問(wèn)題：以前聽(tīng)說(shuō)房改房首次轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，我父親過(guò)世后，房子由我繼承，這棟房子是以前年度我父親通過(guò)單位房改取得的，現(xiàn)在我打算將房子賣(mài)掉，是否還算做房改房首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴欠襁€繼續(xù)免征營(yíng)業(yè)稅？
　　回復(fù)：吉地稅發(fā)[2005]65號(hào)文件第二條第（四）款規(guī)定：符合上市出售條件的按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
　　國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào)文件第二條第（一）款規(guī)定：關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅稅收管理問(wèn)題。個(gè)人將通過(guò)無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)，對(duì)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)通過(guò)其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定，不再執(zhí)行國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）中第四條有關(guān)購(gòu)房時(shí)間的規(guī)定。
　　國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件第四條規(guī)定：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
　　提示：根據(jù)上述文件相關(guān)規(guī)定，對(duì)您繼承來(lái)的房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房子已經(jīng)成為了“通過(guò)繼承取得的可上市出售的房屋”，將不再是“按房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房”，所以，再出售時(shí)將不再免征營(yíng)業(yè)稅，但是出售時(shí)可按照繼承前的購(gòu)房時(shí)間來(lái)計(jì)算是否超過(guò)5年，超過(guò)5年同樣可以免征營(yíng)業(yè)稅。
 　　　　
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