中國樓市黃金期已然結(jié)束，當年為防止外資炒房而頒布的“限外令”也在近期解禁。9月16日，商務部為樓市“限外令”的解禁再加碼。
　　境外人士境內(nèi)買房限制十年來首次被打破
　　商務部新聞發(fā)言人沈丹陽9月16日表示，近期將出臺相關配套措施，進一步簡化外商投資房地產(chǎn)管理工作，并在簡化工作程序的基礎上，提出放管結(jié)合以及加強事后監(jiān)管的意見和措施。
　　之前8月，住建部、商務部等部門聯(lián)合出臺《關于調(diào)整房地產(chǎn)外資準入和管理有關政策的通知》。《通知》取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金占投資總額比例的限制、取消了部分外國人在境內(nèi)購房的限制，同時提出要簡化、優(yōu)化對外資房地產(chǎn)的管理工作。該政策的出臺，意味著境外人士在境內(nèi)買房的限制十年來首次被打破。
　　沈丹陽提到了中國房地產(chǎn)市場的新變化，房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)供大于求的局面。因此，為促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，適當放寬對外資投資房地產(chǎn)和購房的限制就顯得有必要。
　　分析稱，不會引發(fā)盲目投資
　　回顧此前我國對外商投資房地產(chǎn)的政策可以發(fā)現(xiàn)，“限外令”從2006年開始，當時人民幣持續(xù)升值，國內(nèi)物業(yè)價值處于低谷期，大量的外資通過投資中國房地產(chǎn)進入中國市場。外資豪擲百萬購多套房的報道頻頻見于報端。正是在外資炒房的背后，政府出臺了一系列的“限外令”。
　　然而，時隔十年之后，政府再度對外資放開房地產(chǎn)市場，香港經(jīng)濟學者梁海明則認為，商務部此舉加大對外商的優(yōu)惠力度，并不會引發(fā)外資對房地產(chǎn)的瘋狂非理性投資。與優(yōu)惠力度相比，外商更看重利潤的*5化，而這取決于當?shù)氐腉DP水平和消費能力。就香港而言，如今更多地產(chǎn)商涌向南亞、東南亞、歐洲等地，那里經(jīng)濟增速快，并且資產(chǎn)價格便宜，而中國房地產(chǎn)價格如今偏高。
　　針對如今房地產(chǎn)行業(yè)分化現(xiàn)象，梁海明表示，對于北上廣這類一線城市，可能即使不優(yōu)惠對外資依然有吸引力，而對于三四線已經(jīng)出現(xiàn)鬼城的地區(qū)，可能如何優(yōu)惠也難以產(chǎn)生吸引力。
　　“外資會選擇理性投資，供過于求的情況下，中國擴大開放引發(fā)盲目投資的風險不大，對外資吸引力有待觀察”，中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部部長徐洪才表示。
         本文來源：新京報