文風拋出一個敏感話題：買房還是炒股？

　　小編導讀：近期推出了一系列的樓市新政，給低迷許久的樓市帶來了一針強心劑。股市也不甘示弱，最近已接連走出了好幾波的走勢。筆者文風直言當下建議投資股市為主，因為股市是十年難得一見的“瘋牛”，不能錯過這樣的好機遇。
　　在股市持續(xù)走牛的時候，房地產市場又迎來了一場政策“套餐”：央行、住建部、銀監(jiān)會3月30日發(fā)布通知，將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調至不低于40%，購買普通自住房公積金首付比例調整為20%，購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時財政部、國稅總局宣布“營業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。這一政策對持續(xù)低迷的房地產市場而言，顯然又是一場及時雨。因此，對投資者來說，買房還是買股票似乎是個很糾結的問題。因為，一方面房地產新政持續(xù)派發(fā)穩(wěn)定住房消費的“紅包”；另一方面股市則遭遇了十年一遇的“改革牛”。面對房地產和股市的持續(xù)利好，投資者顯然都不愿意踏空這難得的機遇。究竟應該買房還是炒股？其實仔細琢磨一下就會明白：如果在買房和炒股之間一定要做出選擇的話，那么，從投資的角度來看，那一定是炒股，而不是買房。

　　為什么這么說呢？一個簡單的道理就是房地產作為投資品種的暴利時代已經結束，房地產市場所有的政策紅包都是著眼穩(wěn)定住房消費和房地產市場的健康發(fā)展而不是為了住房投資，而十年一遇的股市“改革牛”不僅是本輪股市上漲的政策背景，也是未來股市持續(xù)上漲的制度基礎。從這個角度看，就不難理解為什么央行、住建部、銀監(jiān)會重磅利好派發(fā)后，地產股并未像市場預料的那樣樂觀。當日，地產股集中的深成指漲幅一度接近3%。不過強勢高開很快遭獲利盤拋壓，地產板塊集體快速下探，地產指數(shù)不到半小時從上漲5%到一度翻綠，拖累滬指3800點得而復失。

　　首先，十年一遇的“改革牛”讓股市上漲有了制度性呵護，這是投資者投資股市的政策性保障。“這輪股市上漲是對改革開放紅利預期的反映，是各項利好政策疊加的結果，有其必然性和合理性。”中國證監(jiān)會主席肖鋼此前在接受媒體采訪時指出。的確，自2005年股權分置改革以來，中國股市迎來了十年一遇的“改革牛”：中央全面深化改革的各項舉措穩(wěn)定了市場預期，是股市上漲的主要動力，投資者信心明顯增強，反映了投資者對改革開放紅利釋放的預期。改革紅利將是推動資本市場進一步健康發(fā)展的最強大動力。

　　其次，貨幣政策相對寬松，只要寬松不止，股市就不會差。今年2月份央行降準，中國加入全球寬松大潮。隨著通縮風險加大，貨幣寬松的預期持續(xù)強化；不過股市瘋漲又引發(fā)了對資產價格泡沫的擔憂，市場認為決策層可能會更為謹慎。但是，不管央行如何謹慎，貨幣寬松的大勢不會改變，只要寬松不止，股市就不會差。

　　再次，房地產政策正在逐步向“正常化”回歸。事實上，自3月份以來，房地產政策層面的利好消息也在不斷釋放。房貸新政可以使房地產市場短期壓力緩解，卻無法扭轉中長期趨勢。而這個中長期趨勢就是巨量的房地產庫存。僅從去年看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年全國在建、竣工和新開工的商品房合計有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米。而去年商品房銷售面積為12.1億平方米，其中住宅銷售10.5億平方米。因此，對于有自住和改善需求的消費者而言，在一系列政策“組合拳”落地后，房地產市場正在逐步復蘇，目前或許是買房的好時機。正如市場分析人士認為，政策松綁通道已開啟，無論是地方政府還是相關部委，有可能繼續(xù)出臺松綁樓市政策，房地產銷售回暖在望，行業(yè)將再度迎來發(fā)展的好時機。
　　來源：證券日報