以下則是一篇12月2日*7的業(yè)界評(píng)論的文章——徽湖分析稱(chēng)2015北京房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，大家可以慢慢閱讀哦。
　　樓市究竟還有沒(méi)有前途，這是很多人都感覺(jué)非常撓頭的問(wèn)題。其實(shí)關(guān)心樓市有沒(méi)有前途，說(shuō)白了就是今天及未來(lái)的樓市，還有沒(méi)有錢(qián)可賺，即所謂“錢(qián)途”。在過(guò)去的10多年里沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣，彎下腰就可以賺到錢(qián)?；蛟S是過(guò)去的大魚(yú)大肉吃多了，一旦樓市陷入低迷，冷不丁端上桌的是一盆青菜，于是諸位都慌了神，完了，好日子過(guò)完了，這青菜將來(lái)恐怕也會(huì)不保了。
　　作為中國(guó)的投資者，如果打個(gè)比方的話，大多數(shù)都習(xí)慣騎在高墻上，以為這樣可以對(duì)不同的市場(chǎng)登高望遠(yuǎn)。墻頭草的好處就是可以隨時(shí)改變方向，昨天樓市火了，立馬投懷送抱；今天股市看起來(lái)不錯(cuò)，瞬間掉頭，進(jìn)入股市大潮激流涌進(jìn)。這類(lèi)人貌似混的如魚(yú)得水，什么投機(jī)機(jī)會(huì)都沒(méi)有耽誤。但實(shí)際混的怎么樣，只有他自己心里清楚。巴菲特有一句話相信他們一定深有體會(huì)：別人進(jìn)入時(shí)我退出，別人退出時(shí)我選擇進(jìn)入，這才是投資之道。
　　作為普通投資人，等你騎在墻頭，看清楚市場(chǎng)風(fēng)向時(shí)，黃花菜都涼了。所以當(dāng)你在銀行排隊(duì)，買(mǎi)菜的大媽們都在討論如何開(kāi)戶如何炒股時(shí)，股市距離下一波的熊市也就為時(shí)不遠(yuǎn)了。當(dāng)然這一篇文章絕非唱衰股市，因?yàn)楸救瞬欢?，因此遠(yuǎn)離這個(gè)市場(chǎng)，但基本的道理對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)都適應(yīng)。當(dāng)2013年樓市火紅一片時(shí)，誰(shuí)也沒(méi)有想到今年三四線城市的哀鴻遍野。啰嗦這么半天，回歸正題，未來(lái)的樓市究竟有沒(méi)有錢(qián)途？
　　我的答案是，未來(lái)樓市不僅有前途，而且大有錢(qián)途。樓市在2014年經(jīng)歷了一個(gè)大大的調(diào)整。但是對(duì)于整日食魚(yú)肉的人來(lái)說(shuō)，偶爾來(lái)頓青菜，不僅有利于身體健康，更有利于反思，這和習(xí)大大去貴州吃喝南瓜湯、吃紅米飯一個(gè)道理，任何行業(yè)都有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎。這兩天在微博和微信上發(fā)了一條消息，引起軒然大波，原文如下：斗膽挨罵預(yù)測(cè)2015年的北京，如果大漲或者暴漲都應(yīng)該在情理之中。
　　消息發(fā)出后不出意外，破口大罵者占了三分之二，當(dāng)然很慶幸的是，還有三分之一的表示認(rèn)可或者點(diǎn)贊。罵人者分兩種：一種是反正房子和己無(wú)關(guān)，即使房?jī)r(jià)跌一半，也買(mǎi)不起，凡是房?jī)r(jià)上漲，張嘴就罵已成習(xí)慣；而后一種人是新加入的，也就是騎墻派們，一看樓市陽(yáng)痿了，也順應(yīng)民意開(kāi)罵。突然想起近幾年調(diào)查最多的一個(gè)問(wèn)題，誰(shuí)愿意在未來(lái)一到兩年內(nèi)買(mǎi)房，雖然調(diào)查時(shí)間點(diǎn)不同，但不買(mǎi)房和買(mǎi)房的人數(shù)基本一致：80%不買(mǎi)房，20%愿意買(mǎi)房。
　　二八規(guī)律，符合任何一種投資市場(chǎng)，無(wú)論期貨、股市，能夠賺錢(qián)的永遠(yuǎn)是20%的少數(shù)者。當(dāng)然樓市同樣如此，但*10區(qū)別就是門(mén)檻問(wèn)題，80%的人無(wú)法進(jìn)入投資市場(chǎng)，只能在剛需和改善市場(chǎng)中折騰，而真正能夠在樓市中賺錢(qián)的人，在未來(lái)房地產(chǎn)的白銀十年，只能屬于這20%的少數(shù)人。在樓市分化時(shí)代，樓市投資蘊(yùn)含了極大的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)毋庸置疑，但錢(qián)途也是大大的有，這一點(diǎn)更加不能否認(rèn)。
　　未來(lái)樓市的關(guān)鍵詞有兩個(gè)：一個(gè)是庫(kù)存問(wèn)題；第二個(gè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。這兩者息息相關(guān)，房子多到買(mǎi)不出去，如何消化庫(kù)存。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)也將面臨重大機(jī)遇。前者對(duì)于開(kāi)發(fā)商至關(guān)重要，必須放下身段，和有客源的機(jī)構(gòu)或個(gè)人合作，從這一點(diǎn)看，房地產(chǎn)傳統(tǒng)代理行業(yè)已經(jīng)滅亡，而新興的“代理模式”即將應(yīng)運(yùn)而生，一人就是一個(gè)代理公司將成為主流。而商業(yè)和寫(xiě)字樓隨著互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，也即將陷入高風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)漩渦中。
　　如何在分化的樓市中尋求“錢(qián)途”，不僅需要個(gè)人的智慧和非凡的勇氣，更加需要互聯(lián)網(wǎng)思維。尋求好的項(xiàng)目，搭建好的平臺(tái)，尋找志同道合的好投資伙伴，這就是中房置信商學(xué)院成立的初衷。不到兩個(gè)月的試運(yùn)營(yíng)，通過(guò)4次房地產(chǎn)投資課程的講座，積累了大約1000人的投資隊(duì)伍。當(dāng)然這個(gè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，相信隨著時(shí)間的推移，隨著越來(lái)越多學(xué)員的加入，這個(gè)投資平臺(tái)會(huì)讓市場(chǎng)矚目，會(huì)讓樓市震顫。