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金巖石豪言：阿里美國(guó)上市將拯救杭州千萬豪宅市場(chǎng)
一家企業(yè)解救一座城。
最近的大熱門企業(yè)是阿里巴巴，杭州今年上半年千萬豪宅賣得多差，情緒多么悲觀，開發(fā)商在“垂死掙扎”的時(shí)候得到了解限時(shí)“生的希望”，而最近這條消息，讓他們覺得可能有比艱難掙扎更樂觀的事情了，這件事情就是——阿里上市！
“阿里美國(guó)上市，將拯救杭州千萬豪宅市場(chǎng)。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在杭州再放豪言。此前，金巖石在行業(yè)內(nèi)以觀點(diǎn)犀利著稱。
一大群土豪正在趕來
金巖石判斷并非空穴來風(fēng)。阿里美國(guó)上市的消息紛紛揚(yáng)揚(yáng)，大家關(guān)注的點(diǎn)也各有不同，而阿里系內(nèi)部人士財(cái)富暴增的問題也備受關(guān)注。
此前的7月，面對(duì)外界對(duì)于阿里的紛爭(zhēng)，馬云為內(nèi)部員工打氣，在這份關(guān)于未來、信仰的郵件中，大家都記住了馬云的這么一句話——最后嘮叨一句，我們這么辛苦，可不是為了變成一群土豪。
馬云的言下之意是，馬上上市了，我們要有錢了，但是光有錢不行，還要有很多其他的東西。
大家記住了這句話的原因則可能是，阿里的這些人到底有多土豪呢？
據(jù)路透社報(bào)道，就在阿里巴巴集團(tuán)準(zhǔn)備正式IPO(首次公開招股)、成為史上*5規(guī)?？萍脊旧鲜薪灰字H，該電商巨頭還一直就如何管理股票套現(xiàn)所得向員工提供建議。據(jù)悉，阿里巴巴員工可借助公司在美國(guó)上市后的解禁股套現(xiàn)大約410億美元。
這對(duì)阿里的員工來說，確實(shí)是一場(chǎng)轉(zhuǎn)身變土豪的盛宴。
還沒有正式上市的阿里巴巴董事局主席，已經(jīng)被精準(zhǔn)估算出了身家，媒體說，他將取代王健林，成為中國(guó)的新首富。此次上市將誕生30個(gè)超級(jí)億萬富豪外，千萬富翁估計(jì)不計(jì)其數(shù)。并且，根據(jù)目前阿里巴巴的估值和阿里股權(quán)激勵(lì)機(jī)制，不光是經(jīng)理級(jí)別的員工，軟件工程師、銷售和營(yíng)銷業(yè)務(wù)方面的員工，以及支付寶員工也都將成為這場(chǎng)IPO盛宴之后的獲益者。
目前，阿里巴巴約有2萬員工。在此前阿里巴巴一次結(jié)構(gòu)性股票出售交易中(被稱為“流動(dòng)性計(jì)劃”)，有些員工出售了其所持部分股票。
9月19日開始，隨著這個(gè)名叫“BABA”的公司亮相華爾街，這些人的命運(yùn)發(fā)生了重大改變。
阿里巴巴在IPO招股書承認(rèn)，該公司擔(dān)心員工股東在“暴富”后可能會(huì)離開公司。“對(duì)于我們來說，想要繼續(xù)留住和激勵(lì)這些員工，可能不是一件容易的事，因?yàn)檫@些財(cái)富將會(huì)影響到他們的去留決定。”
上市歸來，未來科技城將刮起投資旋風(fēng)形成美國(guó)硅谷效應(yīng)
“獲得成功的欲望將讓杭州這座城市變得更有魅力”經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石如是說。阿里巴巴上市的*5受益者莫過于投資方軟銀集團(tuán)，大家終于認(rèn)清原來資本的戰(zhàn)略投資才是未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。因阿里巴巴的發(fā)展戰(zhàn)略需要，集團(tuán)早已經(jīng)開始了對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的重新布局，其中包括了對(duì)相關(guān)高科技公司進(jìn)行了大量的兼并和孵化。阿里巴巴一直在尋找下一個(gè)可以繼續(xù)創(chuàng)造奇跡的自己，因此，已經(jīng)有大量的夢(mèng)想企業(yè)家來到這片熱土，尋找更多的被投資機(jī)會(huì)。
同時(shí)，阿里巴巴IPO后，大量的阿里中高層會(huì)擁有巨額的資本，重新創(chuàng)業(yè)對(duì)他們而言并非明智之選，但深諳資本獲利機(jī)制的這些人或許會(huì)開始他們的投資嘗試，區(qū)域內(nèi)資本的釋放必將吸引大量的夢(mèng)想創(chuàng)業(yè)者圍繞阿里巴巴進(jìn)行布點(diǎn)，以獲得最快速的投融資信息。如同美國(guó)硅谷一般，讓這個(gè)城市擁有更多的創(chuàng)新力和文化包容性，未來科技城也將發(fā)展為杭州城市不可或缺的新名片。
硅谷全美房?jī)r(jià)*9
未來科技城豪宅將成稀缺資源
阿里巴巴IPO后，新的阿里貴族們可能會(huì)催生豪華公寓和豪車需求的上漲，帶動(dòng)阿里總部所在地——杭州市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
阿里的千萬富豪們，早在上市之前，就已經(jīng)被杭州的開發(fā)商們盯上了，開發(fā)商們，恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅表示，這里被承包了。
不過，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套了，總計(jì)面積39.17萬平方米，阿里的上市可能會(huì)造成短期內(nèi)的去化驚人，那么，“千萬豪宅”完全不夠賣了。
如果這組數(shù)據(jù)再細(xì)化的話，單價(jià)1500萬以上的豪宅，只剩下523套了，可以供阿里富豪們選擇的機(jī)會(huì)不多了。
尤其對(duì)這30個(gè)億萬富豪來說，他們的置業(yè)可能性幾乎超過百分百。“尤其在杭州剛剛放開限購(gòu)后，這些億萬富豪會(huì)有再次置業(yè)的需求，對(duì)中國(guó)人來說，買房子改善生活依然是人生的*5需求。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石對(duì)此表示，阿里上市會(huì)帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)的回暖。
“大華西溪風(fēng)情跟淘寶城只有一街之隔，而且小區(qū)的水域十分發(fā)達(dá)，物業(yè)形態(tài)多以排屋別墅為主，所以部分高管都把這里當(dāng)成*9居所。”知情人士表示。
地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，阿里的高管都比較熱衷于買房子，這些房子至今也沒有拋售，這一輪阿里赴美上市，阿里高管喜歡買房的傳統(tǒng)會(huì)“傳承”給這些千萬富翁。
西溪風(fēng)情三年以來初顯受益于阿里財(cái)富效應(yīng)
阿里的財(cái)富效應(yīng)，事實(shí)上已經(jīng)在三年前顯現(xiàn)。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)報(bào)道，大華西溪風(fēng)情近三年在杭州大城西千萬豪宅市場(chǎng)銷售排行中，一直名列前茅。一墻之隔的西溪風(fēng)情，因去年8月淘寶城的搬入，去年在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，成為整個(gè)余杭區(qū)和城西的冠軍。今年2014年至今，也位列大城西千萬豪宅銷售榜首。
有知情人士對(duì)記者稱，這片區(qū)域都特別受阿里高層喜愛，是他們自住的[*{6}*]，上市后會(huì)有更多高層想購(gòu)買。
“員工喜愛的房子一方面是離阿里的辦公地點(diǎn)特別近，尤其杭州這么擁堵的情況下，辦公室和家的距離比較少，是很多人較為看重的。另外，這里的水資源環(huán)境具備很大優(yōu)勢(shì)，目前國(guó)家實(shí)行的土地集約化原則，300畝的住宅用地都很稀缺，何況西溪風(fēng)情是300畝的水域面積”金巖石分析說，買房子就要買貴的，貴的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小，升值空間大，這個(gè)區(qū)域他看好以后單價(jià)漲到10萬元/平方米。
對(duì)于阿里人來說，加班是常有的事情，夫妻檔在阿里也并不被排斥，更重要的是，阿里的文化中有團(tuán)隊(duì)感特別強(qiáng)，從上至下，如果不是對(duì)阿里的歸屬感和團(tuán)隊(duì)感特別認(rèn)同的人，在阿里的空間是有限的。因此這些人選擇離公司近的樓盤非常容易理解。
“其次，中國(guó)人的消費(fèi)還是以買房子為主，所以在公司附近置業(yè)會(huì)是最近的一個(gè)趨勢(shì)。”金巖石表示。
阿里已經(jīng)成為了一個(gè)超過20000人的企業(yè)，如何在這么一個(gè)大企業(yè)中能夠找到自己的上升空間，從百萬富翁到千萬富翁，大家競(jìng)爭(zhēng)的是每分每秒的機(jī)會(huì)。那么和老板成為鄰居，機(jī)會(huì)無疑是更多的。
生活從此改變
當(dāng)然除了買房子，也許阿里人還有更多事情可以做。
先看看這些硅谷神小子們都干了什么吧。Facebook的富豪們將其部分“意外之財(cái)”用于旅行，或探尋古老瑪雅古城遺址；部分谷歌員工將IPO所套現(xiàn)的資金用來環(huán)游世界，或投資紀(jì)錄片制造，或者開設(shè)一家健康主題咖啡館。
位于杭州的寶馬代理商已經(jīng)前往阿里巴巴公司實(shí)地咨詢員工，問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標(biāo)志的車型。
但理智的阿里人大部分已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，他們可能會(huì)投資溫哥華房地產(chǎn)，不會(huì)有太多人選擇在中國(guó)購(gòu)買法拉利豪車，不過，繼續(xù)留在阿里打拼的阿里人*5的可能性就是選擇在杭州置業(yè)，住在杭州對(duì)目前來說，是一個(gè)短期內(nèi)不會(huì)改變的主題，那么，住得好一點(diǎn)，是生活改變的*9步。
“不僅僅是財(cái)富或者身家的改變，更重要的是生活方式的改變，很多人從中產(chǎn)階級(jí)進(jìn)入金字塔階層，會(huì)從價(jià)值觀、生活方式都發(fā)生變化。”金巖石說，阿里赴美上市，并不僅僅是個(gè)人命運(yùn)的改變，這是一家企業(yè)對(duì)一座城市進(jìn)行旋風(fēng)式的改變。
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