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收入的近三分之一用于房租，即使這樣還不一定租得到理想的公寓。對于美國的租房者來說，本以為7、8月是租房的淡季，可以獲得一個好價格。可是今年的夏季，美國的氣溫不算很高，那股子“熱勁”似乎都到了房產租賃市場上了。
租房熱源自經(jīng)濟復蘇
印度裔的斯里尼瓦斯（Shrinivas）今年30歲不到。他大學本科畢業(yè)后，在高盛等公司先后做了分析師等工作。一年前他拿到哈佛大學商學院的MBA學位后，又在一家小型基金公司管理房地產交易，今年7月跳槽到了紐約市內的一家軟件公司，從事數(shù)據(jù)分析。新上任*9件事，他就在曼哈頓找到了大約40平方米的單間公寓，不再在紐約布魯克林與室友合租一套公寓了。
“我覺得現(xiàn)在的收入能夠支撐我一個人租房子住了。我終于可以有更多的隱私空間了。”斯里尼瓦斯信心滿滿地告訴《*9財經(jīng)日報》記者。
斯里尼瓦斯的房租原來與室友分攤后，每月需付1000美元，現(xiàn)在自己每月需出2000美元。不過，對于搬家改善生活這事，他并沒有覺得是一個多么艱難的決定。他的組里共有11位同事，一位今年夏天剛買房，4位同事都在過去一年里換過公寓。
“他們有的不再和室友合住，有的搬到更好的地段。現(xiàn)在經(jīng)濟條件好了。”斯里尼瓦斯說，“曼哈頓的公寓現(xiàn)在非常熱門。我們去看房都是上班的時候去看，因為房屋太熱銷了，就怕等等就沒有了。我們申請公寓，遞交信用記錄的時候非常緊張，就怕不批準。”
而另一位康州基金公司的經(jīng)理則告訴本報記者，他自己的公司在找風險管理師。另外，他許多紐約朋友的公司也在招人，尤其是為銀行協(xié)調與監(jiān)管部門關系的部門經(jīng)常會有新崗位空出。
由于就業(yè)形勢好，租房需求旺盛，紐約的房租不斷攀升。根據(jù)米勒塞繆爾房地產評估公司（Miller Samuel Inc.）的統(tǒng)計，紐約曼哈頓房租的中間價格在今年7月同比上漲5.5%，達到每月3205美元，創(chuàng)6年來的新高。而曼哈頓的平均房租則更飆升到每月4022美元。
貸款不易助推租房市場
經(jīng)濟復蘇是租房市場火熱的重要因素，然而房市專家還是無奈地看到貸款市場的緊縮。
“目前紐約租房市場有兩個推動力。*9是就業(yè)人數(shù)不斷增加，這增加了人們對住房的需求，也使人們更愿意花錢。第二是房貸條件相當緊縮。”房產研究機構米勒塞繆爾房地產評估公司主席米勒(Jonathan J.Miller)在接受《*9財經(jīng)日報》記者采訪時表示。
米勒認為，美國房貸緊縮是困擾全美國房市的問題。即使不在紐約等房價昂貴的城市，能夠不用向銀行貸款直接以現(xiàn)金買房的人始終是少數(shù)。美國的銀行在經(jīng)歷了2008年次貸危機后就收緊銀根，造成人們對住房日益增長的需求只能通過租房來實現(xiàn)。
“很多20年前應該能貸到款的人現(xiàn)在在同樣條件下卻無法取得房貸，只能留在租房市場。我所謂的20年前是指房產泡沫出現(xiàn)以前，而不是人人能取得貸款的泡沫時期。這不僅僅發(fā)生在紐約，全美國都有這個問題。緊縮的房貸條件減少了初次購房者的人數(shù)。”米勒說。
根據(jù)房產交易網(wǎng)站Zillow的統(tǒng)計，今年全美867個城市中有672的房租同比出現(xiàn)增長，全美范圍內平均同比增長2.8%。而且火熱的租房市場使得房租的可承受性不斷下降。在全美范圍內，租房客需要將29.5%的收入用于支付房租，比房產泡沫前（1985~1999年）的24.9%還要高。與此同時，因為銀行提高房貸申請人的收入要求，全美范圍內購房者擁有支付房貸的金額僅占收入的15.3%，遠低于房產泡沫前22.1%的比例。
既然租客們從銀行借不到錢，建筑商就改變方向，專攻租房市場以滿足變化了的市場需求。美國商務部上周公布的數(shù)據(jù)顯示，7月新屋開工數(shù)環(huán)比增加15.7%，遠超預期。貢獻主要來自包括公寓大樓等用于出租的多家庭住宅。多家庭住宅在7月開工數(shù)環(huán)比上漲33%，達到自2006年1月的*6水平。而主要用于自住的獨棟別墅開工數(shù)則環(huán)比上漲僅為8.3%。同時公布的美國7月營建許可環(huán)比增加8.1%，遠超預期的增加2.5%，也主要是由多家庭住宅所貢獻。
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