8月28日下午17時(shí)左右，杭州市住保房管局發(fā)微博稱(chēng)“為充分發(fā)揮市場(chǎng)在樓市調(diào)控中的主導(dǎo)作用，經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢(xún)記錄。”
　　也就是說(shuō)，杭州市已經(jīng)徹底取消限購(gòu)政策。
　　剛好一個(gè)月時(shí)間，杭州市政府對(duì)限購(gòu)政策作出了兩次調(diào)整。*9次是7月28日當(dāng)晚宣布，次日起，杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購(gòu)，主城區(qū)140方及以上取消限購(gòu)。第二次是8月28日宣布，次日起，主城區(qū)140方以下取消限購(gòu)。
　　兩次調(diào)整，杭州限購(gòu)最終成為歷史。這對(duì)于杭州樓市而言，意味著一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。
　　除此之外，還有一則好消息。杭州市人民政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套住房貸款的首付比例。
　　業(yè)內(nèi)：全面取消限購(gòu)的意義已經(jīng)不大
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，杭州是全面二線城市中最嚴(yán)重的“受災(zāi)區(qū)”，在7月29日那次就應(yīng)該全面取消限購(gòu)，而不是分兩步走。不過(guò)，楊紅旭肯定并贊揚(yáng)了杭州政府“要求降低第二套住房貸款的首付比例”的舉措。因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)規(guī)定二套房貸首付不低于六成，當(dāng)時(shí)提至提至七成也是極少數(shù)城市的行為。
　　景瑞地產(chǎn)杭州公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)丁浩認(rèn)為，限購(gòu)全面取消是必然的。全面放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)于購(gòu)房者才是公平的。但是放開(kāi)限購(gòu)在需求擴(kuò)容方面可能效果不大，主要是心理層面的影響，對(duì)市場(chǎng)影響更大的還是能夠放開(kāi)限貸。
　　上億集團(tuán)杭州區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)沈敏強(qiáng)比較悲觀。他認(rèn)為，在部分放開(kāi)限購(gòu)后，杭州市場(chǎng)也沒(méi)有那么樂(lè)觀?，F(xiàn)在雖然全面放開(kāi)了，但是由于上半年整個(gè)樓市的觀望，將下半年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏壓快，競(jìng)爭(zhēng)反而更激烈，價(jià)格可能也會(huì)降得更多。
　　漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春則認(rèn)為，此時(shí)出臺(tái)全面取消限購(gòu)的意義已經(jīng)不大了。她認(rèn)為，部分放開(kāi)限購(gòu)后，很多樓盤(pán)的來(lái)電來(lái)訪量大幅上升，下單的猶豫度降低了，有信心提振的作用。
　　但是對(duì)于心理層面的影響，是有一個(gè)衰退期的，而且效應(yīng)是逐漸遞減的。所以如果同類(lèi)的政策，第二次出臺(tái)的話，對(duì)于心理層面的影響要小于*9次的作用。全面取消限購(gòu)，對(duì)于改善供需行情影響不大，根本無(wú)法逆轉(zhuǎn)供需關(guān)系。
　　限購(gòu)大幅松綁一月：以?xún)r(jià)換量效果明顯
　　作為此次解除調(diào)控的重點(diǎn)對(duì)象，主城區(qū)140及以上房源在政策催化下得到了大幅度的解放，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，解限后近一個(gè)月內(nèi)，杭州市主城區(qū)140方以上戶(hù)型房源共成交66套。相比前一個(gè)月增長(zhǎng)30余套。其中增長(zhǎng)量較大的是單價(jià)偏高的高端項(xiàng)目，同時(shí)，在成交價(jià)格上，該批項(xiàng)目也做了一定的讓步。
　　余杭、蕭山方面，余杭區(qū)解限后一個(gè)月內(nèi)共成交3032套，相較于前一個(gè)月提升了近1000套的成交量；蕭山區(qū)解限后一個(gè)月內(nèi)共成交1189套，相較于前一個(gè)月有小幅的下跌。
　　余杭區(qū)新增加的近1000套去化房源大多來(lái)源于新開(kāi)樓盤(pán)。此類(lèi)新開(kāi)樓盤(pán)支撐了整個(gè)余杭區(qū)的去化數(shù)字，而真正收到政策效果的庫(kù)存積壓項(xiàng)目卻是少數(shù)。
　　蕭山區(qū)的情況更為獨(dú)立，從去化量來(lái)看，限購(gòu)解除對(duì)于這片隔江的區(qū)域，效果微乎其微。
　　總的來(lái)說(shuō)，政策的放開(kāi)在去化量上，加速了主城區(qū)高端項(xiàng)目大戶(hù)型的釋放，同時(shí)讓余杭、蕭山的新開(kāi)樓盤(pán)有了不錯(cuò)的首推成績(jī)。當(dāng)然，這些去化數(shù)字的上升必須是建立在項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降的基礎(chǔ)之上。（新浪樂(lè)居記者 潛雄斌 倪芳芳 汪季紅 萬(wàn)明佳 林乾甫 朱玲燁）
　　四年限購(gòu)史：從限購(gòu)到取消
　　【2010年：限購(gòu)提上議程】
　　4月17日，新“國(guó)十條”首提限購(gòu)
　　“新國(guó)十條”國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)實(shí)施限購(gòu)
　　9月29日“新國(guó)十條”限購(gòu)升級(jí)
　　多部門(mén)再次出臺(tái)有關(guān)“對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”的規(guī)定。隨后多城市相繼公布限購(gòu)令
　　【2011年：杭州第三套住宅停售】
　　2月28日，杭州開(kāi)始限購(gòu)
　　本市居民限購(gòu)2套房，非本市居民限購(gòu)1套房
　　【2014年：杭州開(kāi)始放松限購(gòu)】
　　2014年7月21日蕭山限購(gòu)松綁
　　蕭山區(qū)房管局明言：蕭山買(mǎi)房不查檔了。
　　2014年7月29日杭州大幅解除限購(gòu)
　　杭州市住保房管局官方微博宣布：主城區(qū)140平方米及以上住房和蕭山余杭兩區(qū)不再限購(gòu)
　　2014年8月29日杭州全面取消限購(gòu)
　　杭州市住保房管局官方微博宣布：杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)取消限購(gòu)。（文章來(lái)源：樂(lè)居）

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