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復(fù)星集團再出海收購花旗日本大樓

鳳凰財經(jīng)2014-09-04 10:09moss

　　復(fù)星集團再出海收購花旗日本大樓

　　耗資數(shù)十億元陸續(xù)在倫敦、紐約買下商業(yè)辦公樓后，復(fù)星集團又將觸角伸向日本。

　　昨日，《*9財經(jīng)日報》記者從復(fù)星地產(chǎn)獲悉，該集團通過剛剛收購不久的日本IDERA資產(chǎn)管理公司，完成了對日本東京天王洲花旗銀行中心的收購，這也是復(fù)星正式收購IDERA之后的首單東京物業(yè)投資。

　　此次復(fù)星地產(chǎn)收購的花旗銀行中心，位于東京品川區(qū)天王洲大型城市綜合體“海堡廣場”，是一幢地上25層高的高級辦公樓，此前是花旗銀行在日本的總部。IDERA將作為該物業(yè)的資產(chǎn)管理者，而CBRE Global Investors Japan作為此次交易的顧問。

　　值得注意的是，今年5月15日，復(fù)星國際[-1.58%]才剛剛完成對日本IDERA資產(chǎn)管理公司98%股權(quán)的收購，未來，IDERA將作為復(fù)星在日本的房地產(chǎn)投資管理平臺，復(fù)星地產(chǎn)則負(fù)責(zé)IDERA團隊的溝通以及在日本房地產(chǎn)市場的資產(chǎn)配置。

　　復(fù)星一位人士告訴記者，IDERA是一個投融資與資產(chǎn)管理的一體化平臺，具有投資物業(yè)、改建、推出市場實現(xiàn)增值的完整投資鏈條，主要投資在日本，管理資產(chǎn)超過1600億日元。“當(dāng)我們進入一個國家，對該國家并不熟悉又想要快速熟悉市場，最理想的辦法就是在當(dāng)?shù)厥召徱患移脚_公司。”上述人士表示。

　　復(fù)星集團董事長郭廣昌則指出，IDERA將會成為連接中國、日本乃至全球房地產(chǎn)投資機會及投資人的樞紐，未來IDERA將幫助復(fù)星以及全球的機構(gòu)投資人完成在日本的更多房地產(chǎn)投資。

　　而在該項收購之前，復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)在倫敦、紐約、香港特區(qū)布局。先是以6450萬英鎊收購倫敦金融城Lloyds Chambers辦公樓，之后又以7.25億美元從摩根大通手中收購美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物——*9大通曼哈頓廣場，這也是中國投資者收購美國地產(chǎn)歷史上規(guī)模*5的交易之一。

　　此前，復(fù)星地產(chǎn)主要在國內(nèi)拓展，投資遍布中國26個城市，在建擬建項目60余個，擁有土地儲備2500萬平方米，管理資產(chǎn)總額超過1400億元。

　　對于此次收購花旗銀行中心，復(fù)星地產(chǎn)總裁徐曉亮表示，這標(biāo)志著復(fù)星地產(chǎn)完成了全球化戰(zhàn)略投資的*9輪布局——在包括美國紐約、英國倫敦、日本東京和中國香港在內(nèi)的四個全球金融核心城市擁有了項目，所投的資產(chǎn)類型包括核心物業(yè)、資產(chǎn)管理公司、地產(chǎn)開發(fā)等。

　　“公司此次收購與收購紐約*9大通曼哈頓廣場類似，屬于抄底行為。”復(fù)星上述人士透露，此前，復(fù)星收購紐約的*9大通曼哈頓廣場的均價相當(dāng)于約21700元/平方米，甚至低于中國很多二三線城市寫字樓價位，當(dāng)然，收購效果也要看后續(xù)的招租，目前，公司已經(jīng)派專門的管理層赴紐約，啟動了后續(xù)的招租工作。

　　徐曉亮進一步透露，未來復(fù)星地產(chǎn)的海外投資將主要有正向投資和反向投資兩種：正向投資包括以住宅、酒店、辦公三類資產(chǎn)為主的資產(chǎn)投資，海外投資平臺的投資以及海外二級市場投資。例如復(fù)星地產(chǎn)已經(jīng)進行的倫敦、紐約的物業(yè)收購和日本的IDERA資管平臺的收購。

　　反向投資則是將海外的優(yōu)質(zhì)資源和模式引入中國，即復(fù)星集團所擅長的“中國動力嫁接全球資源”，比如引入世界頂級的海洋主題酒店——亞特蘭蒂斯。