在房地產(chǎn)做會計，有哪些會計核算技巧要掌握？
房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算：
一、設立時的核算
（1）涉及的主要業(yè)務
辦理企業(yè)名稱登記、制定公司章程、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。
（2）設置的主要賬戶
實收資本（或股本）、資本公積、管理費用等
（3）會計分錄模板
1.收到所有者投入資本時
借：銀行存款、其他應收款、固定資產(chǎn)、長期股權投資等
貸：實收資本、股本等，資本公積-資本溢價或股本溢價
2.籌建期開辦費發(fā)生時：
借：管理費用、長期待攤費用
貸：銀行存款等
 
房地產(chǎn)企業(yè)會計核算
二、取得土地時的核算
（1）涉及的主要業(yè)務
出讓取得、轉讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。
（2）設置的主要賬戶
開發(fā)成本、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等
（3）會計分錄模板
1.用于土地、商品房開發(fā)
借：開發(fā)成本-成本對象-土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款等
2.用于自建用房或暫時沒有明確用途
借：無形資產(chǎn)
貸：銀行存款等
3.用于賺錢租金
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等
三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算
（1）涉及的主要業(yè)務
土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、借款費用、預提費用等。
（2）設置的主要賬戶
開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等
（3）會計分錄模板
1.為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的低價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷建造費用等。
借：開發(fā)成本-成本對象-土地征用及拆遷補償費
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
2.項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設施費以及水文質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
借：開發(fā)成本-成本對象-前期工程費
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
3.開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。
借：開發(fā)成本-成本對象-建筑安裝工程費
應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵）
貸：銀行存款、庫存商品、應付職工薪酬等
4.開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費用等。
借：開發(fā)成本-成本對象-基礎設施建設費應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵）
貸：銀行存款、庫存商品、應付酬工薪酬等
5.開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設施費用等。
借：開發(fā)成本-成本對象-公共配套設施費應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（一般計稅可抵）
貸：銀行存款等
6.企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等。為業(yè)主代扣代繳的公共維修基金等不得計入產(chǎn)品成本呢。
借：開發(fā)成本-成本對象-開發(fā)間接費應交稅費-應交增值稅（進行稅額）（一般計稅可抵）
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
7.預提出包工程、公共配套設施建造費用、應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用
借：開發(fā)成本-成本對象-建筑安裝工程費開發(fā)成本-成本對象-建筑安裝工程費
貸：預提費用
8.發(fā)生借款費用，支付利息時
借：開發(fā)成本-借款費用
貸：銀行存款
9.行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
10.分配成本核算對象成本：發(fā)生的有關費用，由某一成本核算對象負擔的，應當直接計入成本核算對象成本；由幾個成本核算對象共同負擔的，應當選擇占地面積比例、預算造價比例、建筑面積比例等合理的分配標準，分配計入。
借：開發(fā)成本-一期-公共配套設施費-二期-公共配套設施費
貸：開發(fā)成本-會所
開發(fā)成本-地下車庫
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