經濟師《中級房地產經濟》2014年更新講義：房地產市場調研，全能理解透徹可毫無壓力的參加考試了。
　?。ㄒ唬┓康禺a市場調研概述
　　房地產市場調研的含義和作用；房地產市場調研的程序（確定調研目標，制訂調研計劃，設計調查問卷，、確定抽樣方案，，整理分析調研資料，撰寫調研報告）；房地產市場調研準
　　備、實施和結果。
 
　?。ǘ┓康禺a市場調研的內容
　　房地產市場環(huán)境調研的內容（政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境）；，房地產市場需求調研的內容（房地產消費者、消費動機、消費行為）；房地產市場供給調研的內容（房地產市場行情、市場反響、競爭對手）。
 
　　（三）房地產市場調研資料的搜集
　　房地產市場調研資料搜集的途徑；房地產市場調研資料搜集的內容。
 
　?。ㄋ模┓康禺a市場調研的類型和方法
　　房地產市場調研的類型（探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研）；房地產市場調研的側重點、調研對象、調研抽樣方法、調研手段和形式、實地調研基本方法。
 
　?。ㄎ澹┓康禺a市場分析和預測
　　房地產市場分析的概念、作用和內容；房地產市場預測的種類和方法。
 
　?。┓康禺a市場調研報告
　　房地產市場調研報告寫作要求；房地產市場調研報告基本結構。
 
　　五、房地產開發(fā)項目策劃
　　考試目的
　　測查應試入員是否掌握房地_產開發(fā)項目策劃韻含義、程序、內容，房地產市場細分、開發(fā)項目目標市場選擇和項目定位，以及撰寫房地產開發(fā)項目策劃報告的能力。
 
　　考試內容
　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)項目策劃概述
　　房地產開發(fā)項目策劃的含義、特點、作用、程序和內容。
　?。ǘ┓康禺a市場細分
　　房地產市場細分的含義和作用，房地產市場細分的依據，房地產市場細分程序和方法，．房地產細分市場評估。
　?。ㄈ┓康禺a開發(fā)項目目標市場選擇
　　房地產開發(fā)項目目標市場選擇的含義，影響目標市場選擇的主要因素，SWOT分析，房地產目標市場選擇程序，房地產客戶需求特征分析。
　　（四）房地產開發(fā)項目定位
　　房地產開發(fā)項目市場定位的含義、策略和步驟，房地產開發(fā)項目客戶定位，房地產開發(fā)項目產品定位。
　?。ㄎ澹┓康禺a開發(fā)項目策劃報告
　　房地產開發(fā)項目策劃報告的分類和基本內容。
 
　　六、房地產投資項目可行性研究
　　考試目的
　　測查應試人員是否掌握房地產投資的概念和特點，并能夠對房地產投資項目進行經濟評價，讀懂和撰寫房地產投資項目可行性研究報告。    '
　　考試內容
　?。ㄒ唬┓康禺a投資概述    。
　　投資的概念和實質，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯系；房地產投資的含義和形式；房地產直接投資和間接投資的概念，房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產開發(fā)投資與經營型房地產開發(fā)投資的區(qū)別；房地產投資的特點；房地產投資的主體構成和資金構成。
　?。ǘ┵Y金的時間價值及等值計算
　　資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因；現金流量及現金流人、現金流出、凈現金流量的含義；現金流量圖上的要素，現金流量圖的閱讀和繪制；利息和利率的概念、計算；單利計息和復利計息的區(qū)別；名義利率和實際利率的含義及有關計算。
　　資金等效值的概念、．作用及其計算。
　?。ㄈ┓康禺a投資項目的現金流量
　　出售型房地產開發(fā)項目、經營型房地產開發(fā)項目、房地產置業(yè)投資項目的現金流入和現金流出的構成。
　?。ㄋ模┓康禺a投資項目的財務報表
　　現金流量表的類型、形式、內容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產負債表的形式、內容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內容和作用。
　?。ㄎ澹┓康禺a投資項目經濟評價指標和方法
　　房地產投資項目財務評價的概念、主要目標；房地產投資項目經濟評價指標體系；財務凈現值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點；基準收益率的概念及其確定；成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則；借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。
　?。?房地產投資項目不確定性分析
　　不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內容和意義，房地產投資項目的主要不確定性因素；盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本和變動成本分解的方法；線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則；敏感性分析的含義、．作用和方法，單因素敏感性分析方法；房地產投資風險的含義和特征：房地產投資項目風險分析的含義和內容；房地產投資風險識別的概念、目的、特點；房地產投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內容；房地產投資風險識別的主要方法；房地產投資風險估計和評價的主要內容和方法；房地產投資風險應對的原則和方法。
　　（七）房地產投資項目方案比選
　　房地產投資項目方案類型的含義和特點；房地產投資項目方案比選的含義和作用；凈現值比較法、凈現值率比較法、差額投資內部收益率法、差額凈現值法、年值法、現值法等計算期相同和不同的互斥方案比選。
　　（八）房地產投資項目可行性研究報告
　　房地產投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據和工作步驟，房地產投資項目可行性研究報告的結構和編制。
　　竹之可貴，在于有節(jié)。人之可貴，在于有誠。誠信善行，可尊達貴。——高頓網校名人語錄

 

 
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