繼承的普通住房對(duì)外銷售的稅務(wù)處理來(lái)源：中國(guó)稅網(wǎng)作者：王文紅 樊劍英日期：2011-07-01字號(hào)[ 大 中 小 ] 　　小王于2010年12月18日繼承了父親的一套普通住房，取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明，該住房于2001年3月4日購(gòu)買。2011年，由于做生意需要周轉(zhuǎn)資金，小王想對(duì)外出售該套住房。房屋中介機(jī)構(gòu)工作人員介紹，按照現(xiàn)行稅收政策，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。在現(xiàn)行政策下，小王會(huì)有哪些稅務(wù)問(wèn)題？　　對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買范圍。之前，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第四條規(guī)定，個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。因此，根據(jù)這一規(guī)定，小王繼承住房可以按照父親當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開始計(jì)算期限，其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售免繳營(yíng)業(yè)稅。