以房抵債的稅務處理來源：中國稅網(wǎng)作者：魏高兵 劉妲日期：2012-09-05字號[ 大 中 小 ] 　　某房地產(chǎn)公司拖欠建筑公司100萬元工程款，經(jīng)雙方協(xié)商達成以房抵債協(xié)議。那么房地產(chǎn)公司和建筑公司該如何就這一以房抵債行為進行稅務處理？　　抵消債務是一種取得經(jīng)濟利益的清償形式，因此，抵債雙方都應該按照稅法規(guī)定繳納稅款。就上述案例而言，房地產(chǎn)公司和建筑公司都應納稅，但應納稅種有所不同。此外，納稅人還需注意的是，稅法對抵消債務還有一些特殊的規(guī)定。　　房地產(chǎn)公司應繳納的稅種　　營業(yè)稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于以房屋抵頂債務應征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[1998]771號）規(guī)定，對單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)抵頂有關(guān)債務的行為，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅?！　∑髽I(yè)所得稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務的行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。　　土地增值稅。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應視同銷售房地產(chǎn)?！　∮』ǘ?。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅?！　〗ㄖ緫U納的稅種　　印花稅。依據(jù)同上，因為合同雙方適用的印花稅稅目、稅率是一樣的?！　±U納契稅。根據(jù)契稅暫行條例*9條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。建筑公司通過抵債方式取得房屋就是承受方，應該為契稅的納稅人。　　營業(yè)稅。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細則第三條規(guī)定，提供規(guī)定的勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。所謂有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，用房屋抵債就是有償?shù)慕?jīng)濟利益?！　》慨a(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，建筑公司取得抵債房次月起應當申報繳納房產(chǎn)稅，應從抵消合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，抵消合同未約定交付土地時間的，由建筑公司從抵消合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。