地價應計入房產(chǎn)原值來源：中國稅網(wǎng)作者：常洪仿日期：2012-11-19字號[ 大 中 小 ] 　　《財政部、國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條明確了將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題，即對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！　±?，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計算可知該宗地容積率為0.4，因此，計入房產(chǎn)原值的地價＝應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價＝8000×2×1＝16000（萬元）?！　≡偃?，某企業(yè)以8000萬元購置了一宗建筑面積為5000平方米的房產(chǎn)。其中，該宗土地面積1000平方米，地價2000萬元，通過計算可知宗地容積率為5，因此，應將全部地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅?！　∧壳?，取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等形式。其中，土地使用權(quán)出讓，指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥，指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準，允許無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人?！　〖{稅人會計核算時，將土地評估增值計入“無形資產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)”等科目（土地價值單獨核算）而未計入房價的，在確定房產(chǎn)計稅原值時，不需要將土地評估增值部分加計入地價。對土地進行攤銷的，在確定房產(chǎn)計稅原值時，攤銷額也不得從地價中扣減。納稅人通過劃撥等方式取得土地，未支付地價的，計入房產(chǎn)計稅原值的地價應為零?！　∫簿褪钦f，只有納稅人為取得土地使用權(quán)實際支付的款項才是計入房產(chǎn)原值的地價。因此，納稅人以出讓、轉(zhuǎn)讓（不包括贈與）方式取得土地使用權(quán)實際支付的地價應計入房產(chǎn)原值。以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的，由于企業(yè)未實際支付土地出讓金等開發(fā)成本、費用（主要是老國有企業(yè)），即初始用地成本為零，所以房產(chǎn)原值中不包含地價。但是，如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法將補繳的土地出讓金和其他出讓費用并入房產(chǎn)原值。