兩種情形可退還已納契稅來源:中國稅網(wǎng)作者:王雅平日期:2012-12-28字號[ 大 中 小 ]   于先生于2011年12月購買了一處商品房并繳納了契稅,但是一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán),現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題,于先生與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議退房。另外,于先生于2012年1月購買了一處別墅,并按規(guī)定繳納了契稅,但最近被法院判定為無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,并撤銷了這處別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證。上述兩處房產(chǎn)已經(jīng)繳納的契稅是否可以退還?  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅暫行條例規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?! 〉珜σ韵聝煞N情況納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已納契稅:1.無效產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移可以申請退稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函[2008]438號)規(guī)定,對經(jīng)法院判決的無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證后,已納契稅款應(yīng)予退還。于先生被法院判定為無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并撤銷房產(chǎn)證的別墅所繳納的契稅可以退還。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)生退房可以申請退稅?!敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規(guī)定,對于已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。于先生在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前發(fā)生退房的商品房所繳納的契稅可以退還。