問：我公司向一境外非居民企業(yè)購買其在境內(nèi)的一處房產(chǎn)。該房產(chǎn)以8000萬元成交。在交割時，外方把其原有的在該房產(chǎn)內(nèi)固定資產(chǎn)一并移交給我公司，這些固定資產(chǎn)為辦公桌、電話系統(tǒng)及文件柜等非附著物。對于這些固定資產(chǎn)是否涉及納稅問題？
答：固定資產(chǎn)是作為境外非居民企業(yè)銷售給你公司，還是屬于境外非居民企業(yè)無償贈送給你公司使用，應根據(jù)你公司與境外非居民企業(yè)簽訂的合同來界定。
一、關于兼營或混合銷售。
《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第六條規(guī)定，一項銷售行為如果既涉及應稅勞務又涉及貨物，為混合銷售行為。除本細則第七條的規(guī)定外，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，不繳納營業(yè)稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應稅勞務，繳納營業(yè)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，非居民企業(yè)銷售不動產(chǎn)，若合同未單獨注明辦公桌、電話系統(tǒng)及文件柜價款，即不屬于兼營銷售貨物也不屬于混合銷售行為，應按照8000萬元繳納營業(yè)稅。若合同單獨注明辦公桌、電話系統(tǒng)及文件柜價款，應按照銷售貨物繳納增值稅。
二、關于無償贈送。
如果合同中約定，境外非居民企業(yè)將辦公桌、電話系統(tǒng)及文件柜等固定資產(chǎn)無償贈送給你公司的。根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定，單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：
（八）將自產(chǎn)、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。
因此，境外非居民企業(yè)將上述固定資產(chǎn)無償送給你公司，應視同銷售固定資產(chǎn)，計算繳納增值稅。
《增值稅暫行條例》第十八條規(guī)定，中華人民共和國境外的單位或者個人在境內(nèi)提供應稅勞務，在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構的，以其境內(nèi)代理人為扣繳義務人；在境內(nèi)沒有代理人的，以購買方為扣繳義務人。
依據(jù)上述規(guī)定，你公司接受該固定資產(chǎn)，該境外非居民企業(yè)在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構，也沒有代理人的，你公司應代扣代繳增值稅。
銷售額的確定依據(jù)如下規(guī)定執(zhí)行，《增值稅暫行條例實施細則》第十六條規(guī)定：納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者有本細則第四條所列視同銷售貨物行為而無銷售額者，按下列順序確定銷售額：
（一）按納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定；
（二）按其他納稅人最近時期同類貨物的平均銷售價格確定；
（三）按組成計稅價格確定。組成計稅價格的公式為：
組成計稅價格=成本×（1+成本利潤率）
屬于應征消費稅的貨物，其組成計稅價格中應加計消費稅額。
公式中的成本是指：銷售自產(chǎn)貨物的為實際生產(chǎn)成本，銷售外購貨物的為實際采購成本。公式中的成本利潤率由國家稅務總局確定。
《企業(yè)所得稅法實施條例》第二十一條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（八）項所稱接受捐贈收入，是指企業(yè)接受的來自其他企業(yè)、組織或者個人無償給予的貨幣性資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)。
因此，你公司接受非居民企業(yè)捐贈的固定資產(chǎn)，應作為捐贈收入，計入企業(yè)的收入總額，計算繳納企業(yè)所得稅。
《企業(yè)所得稅法實施條例》第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應當按照公允價值確定收入額。前款所稱公允價值，是指按照市場價格確定的價值。
因此，你公司應按受贈固定資產(chǎn)的公允價值確定收入。該固定資產(chǎn)的公允價值確定不一定需要評估報告。若你公司不能從市場上得出其價值，可請評估機構進行評估確定。
非居民企業(yè)在境內(nèi)銷售固定資產(chǎn)（貨物）應按規(guī)定繳納增值稅、企業(yè)所得稅。