問(wèn):我單位出租門(mén)面房收取的物業(yè)費(fèi),繳納何種稅款?
答:《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第三條規(guī)定,納稅人兼有不同稅目的應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅的勞務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)應(yīng)稅勞務(wù))、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅目的營(yíng)業(yè)額、轉(zhuǎn)讓額、銷(xiāo)售額(以下統(tǒng)稱(chēng)營(yíng)業(yè)額);未分別核算營(yíng)業(yè)額的,從高適用稅率。
第五條規(guī)定,納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八條規(guī)定,納稅人兼營(yíng)應(yīng)稅行為和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的,應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅行為的營(yíng)業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額,其應(yīng)稅行為營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅,貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)銷(xiāo)售額不繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅行為營(yíng)業(yè)額。
第十三條規(guī)定,條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用,包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)……
根據(jù)上述規(guī)定,出租門(mén)面房收取的物業(yè)費(fèi),如果是代收費(fèi)用,應(yīng)作為出租收入的價(jià)外費(fèi)用計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;如果是貴公司同時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù),則應(yīng)分別核算,分別作為租賃收入與其他服務(wù)收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,稅率均為5%。