投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，滿足一定條件時也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。(見表1—21)。
2．采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
(1)企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量；
(2)采用公允價值模式后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷；
(3)取得租金收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”等；
(4)資產(chǎn)負(fù)債表日按公允價值計價，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。
3．投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更的賬務(wù)處理(見表1—22)。
成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。