土地增值稅的扣除項目及其金額
一、取得土地使用權(quán)所支付的金額
1、地價款——協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得，支付的土地出讓金
2、規(guī)定的有關(guān)費用、稅金——按照國家規(guī)定繳納的登記、過戶手續(xù)費、契稅
二、房地產(chǎn)開發(fā)成本
1、土地征用及拆遷補償費——土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等
2、前期工程費——規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出
3、建筑安裝工程費——出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費、自營方式發(fā)生的建筑安裝費
4、基礎(chǔ)設(shè)施費——開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、工期、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出
5、公共配套設(shè)施費——不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出
6、開發(fā)間接費用——直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的工資福利、折舊修理、辦公水電、勞保費、周轉(zhuǎn)房攤銷等
三、房地產(chǎn)開發(fā)費用
財務(wù)費用中的利息支出
（1）利息明確——利息+（一+二）*5%
（2）利息不明確——（一+二）*10%
注意：利息上浮幅度超過國家有關(guān)規(guī)定部分不予扣除，超過貸款期限的利息部分和罰息不允許扣除
四、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
營、城、教、印
注意：除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因印花稅已列入管理費用中，不再單獨扣除外，其他企業(yè)均可扣除
五、財政部確定的其他扣除項目
（一+二）*20%加計扣除——僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
六、舊房及建筑物的扣除金額
1、按評估價格扣除——舊房政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本*成新度折扣率須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)
2、按購房發(fā)票金額計算扣除——舊房、建筑物轉(zhuǎn)讓可提供發(fā)票，發(fā)票經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn)——發(fā)票記載金額自購買年度至轉(zhuǎn)讓年度每年5%加計扣除（契稅能夠提供完稅憑證的不作為加計扣除基數(shù)）
七、特殊規(guī)定
1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格——稅務(wù)機關(guān)根據(jù)評估價格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入
2、提供扣除項目金額不實——按照地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本*成新度折扣率確定房產(chǎn)扣除項目，按照房產(chǎn)做落地徒弟取得時的基準(zhǔn)地價或標(biāo)準(zhǔn)地價確定土地扣除項目金額，二者之和為房地產(chǎn)扣除金額
3、轉(zhuǎn)讓成交價低于評估價，又無正當(dāng)理由——按照評估市場交易價確定實際成交價