初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房
詳細(xì)問(wèn)題描述：
請(qǐng)問(wèn)老師，個(gè)人轉(zhuǎn)讓或者出售自有住房免征哪些稅，需征哪些稅？
答疑老師回復(fù)：
個(gè)人住房出售：
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減占購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
城建稅、教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定比例計(jì)算。
個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是*10的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
土地增值稅：自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征土地增值稅。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵(lì)住房消費(fèi)。