2016初級職稱《經濟法基礎》預習：土地增值稅的納稅清算
　　1.納稅人“應當主動”進行土地增值稅清算的情形
　　（1）房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
　?。?）整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
　?。?）直接轉讓土地使用權的。
　　2.稅務機關“可以要求”納稅人進行土地增值稅清算的情形
　?。?）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
　　（2）取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的；
　?。?）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；