土地增值稅征收管理
　　
　　一、納稅申報程序
　　
　　1.納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
　　
　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務機關可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。
　　
　　二、納稅清算
　　
　　1.土地增值稅的清算條件
　　
　　區(qū)分“應當清算”和“可要求清算”
　　
　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應當進行土地增值稅的清算：
　　
　?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
　　
　?、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
　　
　?、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權的。
　　
　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務機關可以要求納稅人進行土地增值稅清算：
　　
　?、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
　　
　?、谌〉娩N售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
　　
　?、奂{稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
　　
　?、苁〖壎悇諜C關規(guī)定的其他情況。
　　
　　三、納稅地點